清明樓市分化：二手房成交好于去年，新房復蘇尚需時間

      作為春節過后的首個小長假，清明假期全國出行出游熱度持續攀升。

　　根據文旅部公布的數據，今年清明節假期三天，全國國內出游1.26億人次，同比增長6.3%；國內出游總花費575.49億元，同比增長6.7%。

　　文旅市場春意盎然，但房地產市場仍不溫不火，清明假期二手房和新房成交量表現出一定分化。

　　二手房成交可觀

　　具體來看，今年清明假期二手房成交比較可觀，總成交量趕超2024年清明假期。

　　麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年4月4-6日重點10城二手住宅成交1077套，較2024年清明假期（2024.4.4-4.6）上漲85.05%。

　　從各城市二手房成交表現來看，除南京、成都、鄭州、廈門假期期間暫停網簽業務外，其余大多數城市今年清明假期二手房成交量超過去年同期。

　　其中，杭州二手房成交量由2024年清明“0”網簽上升236套；蘇州、深圳成交量實現翻倍增長；東莞、北京、上海、佛山漲幅均超40%；僅青島今年清明假期二手房成交動力相對不足，相較去年清明假期成交122套下跌21.3%。

　　麟評居住大數據研究院指出，在寬松政策環境以及二手房價格持續調整的推動下，今年二手房成交量具備一定增長動力。短期來看，同比上升趨勢或持續存在。

　　新房復蘇尚需時間，4月供應“提質縮量”

　　新房方面，今年以來市場成交端仍面臨一定的調整壓力。

　　根據麟評居住大數據研究院監測，2025年4月4-6日重點15城新房成交2027套，較2024年清明假期下跌9.99%。

　　具體到城市，半數以上城市新房成交量不及去年清明假期。其中，杭州、成都在去年低基數下實現強勢上漲，杭州由去年清明假期僅網簽1套上升至75套，成都由去年清明假期6套成交量上升至189套；北京呈現翻倍增長，今年清明3天假期新房共成交299套，較去年清明上漲107.6%。此外，無錫、蘇州、鄭州今年清明假期新房成交量明顯不及去年，跌幅均超60%。

　　麟評居住大數據研究院分析認為，短期來看，經濟環境暫未明顯改善、市場信心低位徘徊以及二手房分流，新房成交量復蘇尚需要時間。

　　另一方面，4月份新房供應端迎來“深度調整期”。房企受資金壓力與市場信心不足等因素疊加，推盤積極性有所回落。

　　據克而瑞調研，4月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積559萬平方米，環比下降34%，同比暴跌48%，前4月累計同比下降30%。

　　其中，不同能級城市迎“普降”行情。上海、深圳進入供應“空窗期”，超七成二線城市同比腰斬，三四線城市供應全線收縮，僅北京、合肥和長沙等個別城市迎來階段性放量。

　　克而瑞研究中心認為，市場持續向改善需求傾斜，供應結構仍然呈現出“改善為主、剛需為輔”的特征，供給“縮量提質”。

　　疊加“銀四”為傳統營銷旺季，克而瑞研究中心預計4月份新房成交大概率延續弱復蘇走勢，環比持平或小幅微降，同比持增，部分城市或將出現局部“小陽春”，而二手房則延續高位震蕩。