政策解讀：關(guān)于優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的解讀

       一、政策背景

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府提振消費(fèi)相關(guān)部署要求，按照《山東省住房公積金促消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案》文件精神，加大住房公積金支持力度，提高使用效率，擴(kuò)大使用范圍，對(duì)相關(guān)貸款、提取政策進(jìn)行了優(yōu)化。

　　二、具體措施

　　（一）提高多子女家庭貸款額度。符合國(guó)家生育政策生育或撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女，其中至少含有一名未成年子女的家庭。其中，二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。離異、再婚家庭，子女個(gè)數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方；依法收養(yǎng)的子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)。成年子女已婚的，且在全國(guó)范圍內(nèi)辦理公積金貸款的子女不計(jì)入。在我市購(gòu)買自住住房，使用住房公積金貸款的，最高貸款額度在定期最高貸款限額的基礎(chǔ)由原來的提高20萬元增加到提高30萬元。

　　（二）建立最高貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。依據(jù)個(gè)貸率，分區(qū)間調(diào)整最高貸款額度支持政策的累加計(jì)算、單項(xiàng)計(jì)算或暫停政策的執(zhí)行，個(gè)貸率按上月末計(jì)算。

　　1、最高貸款額度疊加計(jì)算如下：

　　2、最高貸款額度單項(xiàng)計(jì)算如下：

　　（三）加大人才購(gòu)房貸款支持力度

　　符合《棗莊市住房公積金人才支持政策》規(guī)定的I類、II類人才標(biāo)準(zhǔn)，在我市正常繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，購(gòu)買自住住房，收入穩(wěn)定、有還款能力且信用良好，未辦理過購(gòu)房等原因提取（貸款申請(qǐng)前一年內(nèi)租房提取除外）的，可按照當(dāng)期最高貸款額度辦理，不受公積金賬戶余額20倍限制。個(gè)人住房公積金賬戶余額未達(dá)到貸款額5%前，須自行還款，不能申請(qǐng)辦理按月對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，個(gè)人公積金賬戶余額達(dá)到規(guī)定限額后，可申請(qǐng)使用住房公積金按月對(duì)沖還貸。

　　（四）優(yōu)化償還住房貸款提取范圍。償還組合貸款中的商貸，可以提取住房公積金，提取總額不得超過商貸還款總額。對(duì)非購(gòu)買同一套住房分別辦理住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款，住房公積金貸款未結(jié)清前，不得申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于償還商業(yè)銀行住房貸款。

　　三、注意事項(xiàng)

　　（一）多子女家庭，要求家庭成員在同一個(gè)戶口簿，或有遷出記錄，或有《出生醫(yī)學(xué)證明》；國(guó)家放開生育政策前的多子女家庭，需提供準(zhǔn)生證等符合國(guó)家生育政策的有效材料。

　　（二）申請(qǐng)組合貸款償還商貸提取，公積金貸款未結(jié)清前，按照規(guī)定保留的5%部分，不得提取；公積金貸款當(dāng)前為逾期狀態(tài)的，不得提取。

　　（三）符合人才支持政策的繳存人家庭，購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的，其支持政策可與多子女家庭、現(xiàn)售商品房和高品質(zhì)或裝配式住宅支持政策疊加計(jì)算。

棗莊市住房公積金管理中心

　　2025年6月30日