多地購房政策優(yōu)化力度加大，后期政策寬松預(yù)期或強化

     《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，6月份以來，多地出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面，其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，當(dāng)前正是房企抓銷售的關(guān)鍵期，尤其是4月份至5月份銷售數(shù)據(jù)不好的情況下，6月份的購房政策應(yīng)該給予更多支持。整體上，后續(xù)政策寬松的預(yù)期會強化，預(yù)計6月份會有新的政策出臺，而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇。

　　青島等地調(diào)整購房政策

　　6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》強調(diào)，調(diào)降非限購區(qū)域購房首付比例，首套最低首付比例調(diào)整為20%、二套最低首付比例調(diào)整為30%；限購區(qū)域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。同時優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，青島樓市新政全面覆蓋新房和二手房市場，從執(zhí)行差別化信貸政策、限售調(diào)整、降低首付比例、推進“帶押過戶”、推行棚改房票，到收購存量房源作為保租房等，從需求端全面加大對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。這表明地方政府在“房住不炒”“因城施策”原則下，正在根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘羞\行態(tài)勢，在自身權(quán)限范圍內(nèi)靈活調(diào)整涉房政策，主要目標(biāo)是推動房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸。

　　嚴(yán)躍進表示，此次青島政策調(diào)整說明近期市場壓力略大，預(yù)計二季度末，各地對于購房方面的政策會有進一步寬松的可能，也會有多個維度的措施。

　　除了放松限售、降低首付外，優(yōu)化公積金是各地樓市政策的發(fā)布重點。例如，6月1日，蘇州住房公積金管理中心消息顯示，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度。據(jù)了解，該政策適用于蘇州大市范圍內(nèi)（不包括工業(yè)園區(qū)），即蘇州姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次蘇州提取公積金支付首付的政策力度非常大，這不是簡單的公積金層面的政策調(diào)整，或和蘇州市房地產(chǎn)穩(wěn)交易的大導(dǎo)向有關(guān)系。此次蘇州明確不影響貸款額度，使得此類公積金貸款政策更加具有適用性。蘇州公積金政策具有風(fēng)向標(biāo)意義，說明各地對于公積金盤活以及促進住房交易活躍等有非常好的共識，其也會成為6月份各地積極推進的政策內(nèi)容。

　　后續(xù)政策寬松預(yù)期或強化

　　據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年以來，已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策近300次，1月份至4月份房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右，較去年高峰期有所降低，5月份，政策出臺頻次有所放緩，其中，三線、四線城市政策出臺頻次明顯下降，核心城市如杭州、蘇州等調(diào)控力度加大，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　王青表示，二季度以來，特別是進入5月份，樓市再度出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷跡象。這是近期多地進一步加碼“松綁”政策的直接原因。整體上看，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟修復(fù)勢頭略低于市場預(yù)期，而房地產(chǎn)行業(yè)未能持續(xù)回暖是一個重要原因。

　　“6月份，各地或?qū)⑦M一步加大房地產(chǎn)行業(yè)政策支持力度，推行‘帶押過戶’的節(jié)奏有可能加快。另外，著眼于支持改善性住房需求，引導(dǎo)居民房貸利率全面下行，后期也不排除出臺二套房貸利率政策靈活調(diào)整機制的可能。下半年，在MLF利率保持穩(wěn)定的前景下，作為房貸利率的定價基準(zhǔn)，5年期以上LPR報價有可能單獨下調(diào)。”王青進一步表示。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，6月份以來，青島、蘇州等多地已出臺政策優(yōu)化限貸、公積金、限售等措施，向市場釋放積極信號。全國樓市調(diào)控政策持續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢。短期來看，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，一線、二線城市政策仍有放松預(yù)期，限貸政策、限購政策亦有較大優(yōu)化空間，或按照一區(qū)一策原則，繼續(xù)優(yōu)化限購條件、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策等，同時結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持。