滕州市住建局關(guān)于住房租賃市場的風險提示

　　目前，全國多個城市出現(xiàn)住房租賃市場“爆倉跑路”事件，以住房租賃名義采取“高進低出”（租賃企業(yè)對托管的房屋進行租賃行為時，對支付房東的租金高于收取租客的租金）、“長收短付”（收取租客租金周期長，一般是一季度或一年一收取，而支付房東租金周期短，一般是一個月一支付）等形式開展住房租賃業(yè)務，資金鏈斷裂后卷款跑路，最終導致房東租金收不回來，租客房財兩空的現(xiàn)象，嚴重擾亂了住房租賃市場秩序。為更好地維護我市住房租賃市場秩序，加強風險防范，保障群眾利益不受損，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局鄭重提醒廣大住房租賃當事人（業(yè)主、租客、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員）在租賃活動中注意以下事項：

　　一、謹慎選擇租賃企業(yè)

　　房東、租客應選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽度高的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)租賃住房。簽訂合同前一定要了解其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、或經(jīng)營異常的房屋租賃企業(yè)提供房屋租賃服務。

　　二、了解周邊租金價格

　　房東在委托企業(yè)經(jīng)營租賃住房或租客租房過程中，應多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，房東對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，切勿被高租金所吸引，以免未來既收不到租金又收不回房屋；租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，切勿被低租金所吸引。特別惕企業(yè)“高進低出”（如收房價1200元/月，租房價1000元/月）、“長收短付”（如對房東月付，要求租客季付、半年付、年付）帶來的風險，避免企業(yè)“爆倉跑路”遭受損失。

　　三、謹慎選擇租金支付方式

　　租客在簽訂租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。要警惕一次性預付3個月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，切勿配合住房租賃企業(yè)利用“房租支付周期差”建資金池，降低自身權(quán)益受損風險。

　　四、向約定賬戶支付房租

　　租客支付房租和押金時，應向合同約定的本市企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）支付款項。切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶或外地企業(yè)賬戶、業(yè)務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應要求收款方出具收據(jù)。

　　五、防范“租金貸”風險

　　租客在承租房屋時，要注意租賃合同中有無“租金貸”“租房貸”“分期付”等相關(guān)條款?！白饨鹳J”雖然可以讓租客實現(xiàn)房租月付，但是“租金貸”貸款是一次性按年放貸到住房租賃企業(yè)，存在較大資金安全隱患，并且“租金貸”影響租客的個人征信，應避免選擇“租金貸”的方式承租房屋。

　　六、查驗房源信息和房源狀況

　　租客租房時，應仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）信息，避免租賃無合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案。

　　七、謹慎簽訂合同文本

　　租賃雙方應選擇使用市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合制定的《滕州市住房租賃合同》合同模板，（文本下載網(wǎng)址http://www.tengzhou.gov.cn/zzq/zfbm/zjj/bmfw/202107/t20210715_1247084.html）。簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，看清租賃雙方所需要承擔的責任、費用明細和違約條款等內(nèi)容，避免霸王條款。租賃企業(yè)作出的口頭承諾應寫進書面合同，對違約責任、押金退還等約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。同時可對“高進低出”“長收短付”“租金貸”等風險經(jīng)營方式可能出現(xiàn)的問題進行約定。為更加有效地維護租賃當事人的合法權(quán)益，簽訂租房合同后，租賃雙方當事人應在30日內(nèi)到市行政審批大廳房地產(chǎn)服務中心業(yè)務窗口辦理房屋租賃合同登記備案。

　　八、拒絕非正常高傭金誘惑

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員要恪守執(zhí)業(yè)準則，對提供非正常高傭金委托收房、租房的企業(yè)或機構(gòu)要格外提高警惕。發(fā)現(xiàn)相關(guān)情況，應拒絕合作并及時向有關(guān)部門報告。

　　九、密切關(guān)注住房裝修狀況

　　對委托住房租賃企業(yè)（或其關(guān)聯(lián)的裝修企業(yè)）統(tǒng)一裝修的房源，房屋業(yè)主應根據(jù)合同密切關(guān)注住房裝修狀況。對超過裝修期限，租賃企業(yè)以裝修方案變更或所需建材還未生產(chǎn)出來等理由導致裝修進展緩慢或停工，而租賃企業(yè)按合同正常支付房租的，一定要提高警惕，督促其盡快裝修或協(xié)商解除托管合同。

　　十、解決矛盾維護合法權(quán)益

　　在合同約定期內(nèi)，房東、租客要與其簽約的租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關(guān)注企業(yè)租賃行為，要收集好關(guān)鍵證據(jù)，如租賃合同、轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、廣告宣傳資料等。一旦如發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有違法經(jīng)營行為或者發(fā)生消費糾紛的，可直接向房地產(chǎn)主管部門或市場監(jiān)管部門投訴舉報，發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)存在“爆倉”“跑路”情形的或租客遭遇暴力驅(qū)趕的，要及時報警。

　　廣大住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、市民朋友，“高進低出”、“長收短付”高風險經(jīng)營行為不可持續(xù)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟損失。全國已出現(xiàn)多家企業(yè)因“高進低出”、“長收短付”導致“爆雷”的問題，我們應提高風險防范意識，共同維護我市住房租賃市場秩序，維護自身合法權(quán)益不受侵害。

　　投訴電話：0632-5260600、5986886

　　滕州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2021年7月15日