“新國五條”細則出臺貸款適當選擇

2013-05-08

　　“新國五條”細則出臺后，影響到了大多數(shù)剛需購房人的置業(yè)心態(tài)及置業(yè)計劃。在現(xiàn)行政策下，剛需購房人須謹慎置業(yè)，對于不同的置業(yè)人群應該選擇恰當?shù)馁J款方案。

　　首次置業(yè)

　　推薦貸款類型：公積金貸款

　　理由：公積金貸款利率低，能在很大程度上減輕首次置業(yè)人群的還貸壓力。

　　案例：小王在京工作6年時間，月薪將近1萬元，享受單位公積金福利。小王準備購置一處位于西三環(huán)附近、房屋面積為65平方米、房價為140萬元的小戶型房產(chǎn)，小王共有60萬元購房款，剩下的80萬元準備采用貸款的方式來解決。

　　置業(yè)指南：偉嘉安捷建議小王剩余80萬元的購房款空缺可優(yōu)先采用公積金貸款進行首次置業(yè)。公積金貸款購房首付30%以上，貸款利率為4.5%，還款方式可選擇自由還款法，公積金自由還款的優(yōu)勢在于，可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可。

　　改善型置業(yè)

　　推薦貸款類型：商業(yè)貸款

　　理由：商業(yè)貸款額度較高，能滿足置業(yè)升級人群的貸款額度需求，公積金貸款額度則滿足不了。

　　案例：張先生在北京工作7年，目前月薪2萬元左右，且享受單位公積金福利。目前張先生名下的房產(chǎn)面積為75平方米，房價為150萬元，貸款已還清。張先生想購置一處位于通州、住房面積120平方米、房價大運河·孔雀城萬元的房源。張先生朋友也正打算買下他名下的這處75平方米的房產(chǎn)。

　　置業(yè)指南：偉嘉安捷建議張先生這類置業(yè)升級貸款人群，商業(yè)貸款為最佳貸款方式。按照商業(yè)貸款二套房政策，張先生再次購買的房產(chǎn)首付為60%以上，利率上浮1.1倍，還款方式可選擇等額本息還款法。等額本息還款法更適合張先生這類收入穩(wěn)定的人群。另外，每月還款額度一致，也便于借款人記憶。

　　此外，隨著信貸政策越發(fā)收緊，提高首付、取消優(yōu)惠等成為時下房貸的規(guī)定動作，也有越來越多的市民不幸中招。動輒百萬元的房貸、數(shù)十萬元的貸款差額，對于每一個房奴來說都不是一件小事，所以，在選擇貸款方式問題上務必謹慎。