滕州購房投資南部分析之一

  滕州購房投資南部的分析之市場需求拉動南城功能、價值雙升級  2010年上半年，在滕州市政府確立的（2006-2020）十五年城市總體規劃背景下，全市工業增加值超過20%，南城經濟開發區推動滕州經濟繼續飛躍。伴隨經濟的高速發展，近年來滕州基礎設施逐步完善，城市形象不斷提升，各城區的功能定位趨于明朗化。相比傳統生活區的穩步改造，南城由高新技術開發區向綜合型宜居區的轉變可謂迅猛。
縱觀滕州房地產市場，在大規模舊城改造以及房改政策的刺激下，總體市場容量大幅增長，但各城區由于歷史的原因，呈現出不同狀況：城市中心住區生活配套老化、人口密度高，雖然生活便捷但居住環境短期內很難提升；行政中心的北遷使北城的房價漲勢迅猛但生活配套并未及時完善，生活和置業的難度日益增加；東城居住區雖整體環境較為宜居但離傳統的城中商業圈較遠，相應的生活配套極為匱乏，居住成本較高，經濟壓力大；西城工業區環境污染問題依然存在，生活品質難以保證；相比之下，南城區域作為滕州最后一塊價值洼地，后發優勢凸顯。
南城板塊土地成本相對低廉，擁有其他城區難以相比的升值空間。雖然改造起步較晚，但后發卻是該板塊升值的最大優勢：首先，作為居住新區，南城具有很強可塑性，對新生活配套包容力好；其次，在政府規劃的引導下，南城汲取其他片區數年來發展的成功經驗，還引進了頗具實力的城市運營商助力區域發展，為南城的發展贏得了高起點；再次，南城聚集大批高新技術人才，他們對宜居住區有著迫切需求。由知識型人才形成的主流新圈層對居住、休閑、娛樂的品質要求更高，更為注重生活配套的品牌化與高端化。地價低廉、政策利好與強烈的市場需求推動著南城向綜合宜居城區轉型。南城作為滕州最后一塊財富價值洼地，必將成為滕州新稅階層的首選。