濟(jì)南二手房成交依然低迷

    記者了解到，4月17日房產(chǎn)新政發(fā)布后，濟(jì)南二手房交易一直萎靡不振。8月份二手房成交依然低迷，成交量為1438套，與6月、7月份基本持平。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房成交連續(xù)幾個(gè)月持續(xù)低迷的背后是購房者的“不愿買”和售房者的“不愿賣”。

    濟(jì)南二手房交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，濟(jì)南共成交二手房1500多套，環(huán)比下降了41%；6月份共成交1412套，環(huán)比5月份下跌了11.2%；7月份成交1429套，與6月份持平。8月份二手房成交依然低迷，成交量為1438套，與6月、7月份基本持平，而在去年8月份，這個(gè)數(shù)字是2333套，8月成交量比去年同期下降38%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房成交連續(xù)幾個(gè)月持續(xù)低迷的背后是購房者的“不愿買”和售房者的“不愿賣”。

    為了方便孩子上學(xué)，市民趙先生這幾天一直在經(jīng)五路小學(xué)周圍的房產(chǎn)中介尋找房源。“新一輪宏現(xiàn)調(diào)控實(shí)施了四個(gè)多月，我也等了四個(gè)多月，雖說感覺買房的議價(jià)空間比以前大了，但房?jī)r(jià)并沒有真正降下來。”趙先生說，這期間看好了3套房子，可都是因?yàn)榉恐鞑凰煽冢詈蠖紱]有成交。前幾天，房產(chǎn)中介工作人員帶著他看了緯一路的一套房子，面積不到60平方米，雙氣，二室一廳，各個(gè)方面都不錯(cuò)，可房主非68萬不賣，要價(jià)高得離譜，最后不了了之。“其實(shí)，如果房主往下降降的話，我可能就買了，畢竟等了這么長(zhǎng)時(shí)間，為了孩子上學(xué)不想再等下去了”。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人王達(dá)告訴記者，最近看房子的人雖然明顯增多了，但成交卻很艱難。經(jīng)歷了四個(gè)多月的調(diào)控期，不少房主認(rèn)為，最壞的日子已經(jīng)過去了，樓市回暖是早晚的事，不愿調(diào)低價(jià)位出手。由于買賣雙方對(duì)最終成交價(jià)格始終難以達(dá)成一致，尤其是一些房主始終不愿在房?jī)r(jià)上讓步，因此成交量并沒有出現(xiàn)明顯上升。

    另一方面，一些二手房的剛性需求者近期卻更堅(jiān)定了“房?jī)r(jià)不降就不買”的信念。“調(diào)控政策出臺(tái)后，很多新房都在打折，從目前來看，國家的調(diào)控政策并沒有松動(dòng)的跡象，只要堅(jiān)持觀望房?jī)r(jià)就可能降。我想等降價(jià)了買一套二手房，我手里的錢新房買不起，只能買一套小戶型的二手房。”打算購房的小蘇說。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房成交持續(xù)低迷不振，究其原因是購房者的“不愿買”和售房者的“不愿賣”造成的。雖然市場(chǎng)有需求，供給也不缺，但買房人在等降價(jià)，賣房人對(duì)房?jī)r(jià)上漲卻有所期待，要想打破這種僵持關(guān)鍵看雙方的博弈以及是否再有新政出臺(tái)。