住建部官員:商品住宅價必須下來 盡快試點房產稅

   “國十條”足以解決目前中國房地產市場出現的問題。只是太多城市執行不力。住建部政策研究中心副主任王玨林預測,下半年,北京房屋銷量一定比上半年大,更多樓盤也會降價求售。

   “國十條”足夠解決問題

      在北京市工商聯房地產商會組織的“當前房地產形勢報告會”上,王玨林說,4月17日國務院出臺了調整房地產市場的“國十條”,到目前為止已過去4個多月,只有北京、深圳、天津、廣州等幾個一線城市和二線城市出臺了地方細則,而其他城市至今沒有響應“國十條”。

   “其實現在很多二三線城市的房價還是在上漲的。”王玨林說,很多業內外人士都在討論當地房地產新政的“核武器”,其實只要執行好“國十條”,哪怕在各地復制翻版“國十條”內容進行嚴格落實,目前房地產市場中出現的炒房、囤地等不正常現象就能解決,重要的是認真落實和執行。

      預測今年底房價會降

      談到房屋價格,王玨林直言不諱地說,老百姓怎么看此次調控,價格就是他們唯一衡量的標準。價格下來了,百姓就會認為此次調控取得了效果。因此,“商品住宅的價格必須下來。”他說,2009年北京商品住宅的價格普遍上漲了50%,有的項目翻一番也是常見現象,現在東四環的房價3萬元/平米,100平米就得300萬元,從價格上看,一個普通家庭一生都難以負擔。“以前買房大家還可以做夢,現在老百姓連夢都不敢做了。”王玨林說,調控政策剛出臺時,開發商可以不降價。但絕大多數開發商不賣房也要向銀行支付貸款利息,到年底調控近一年時間,開發商勢必會降價促銷,“他們不賣房干活著呀？降價把房子賣出去,可能比閑置更劃算。”同時,剛需消費者觀望也會逐漸停止,所以下半年,北京房屋銷量一定比上半年大,更多樓盤價格也會下降求售。

       盡快試點“房產稅”

       在會上,開發商最關心的就是“房產稅”何時出臺。對此,王玨林說,近期發改委已經表態,說“房產稅”正在積極推進和研究。他個人認為,應該選擇幾個試點城市,盡快展開試點,從而總結實踐經驗并在全國推廣。

       王玨林說,房產稅和物業稅還是有區別,業內把這兩個稅稱作“核武器”,其實再出臺任何政策,都可以看做是“核武器”,因為“國十條”執行到位已經對開發商影響很大了。他表示,其實房產稅一直都存在,只是現在要進行一些調整,從而起到規避炒房等不健康因素。而物業稅是一個新鮮事物,需要認真研究謹慎推出。