“金九銀十”濟(jì)南樓市大調(diào)查—如期而至還是被顛覆

      每年的九月十月是秋高氣爽、寒冬將至的時候，按照慣例這個時候的人們在投資、消費(fèi)等方面心理會與以往有所不同，沖動而大方的出手往往會成為引領(lǐng)時局的主旋律，而這也與房地產(chǎn)行業(yè)在九月十月大量開盤的現(xiàn)象不謀而合，因此，對于開發(fā)商來說，這兩個月是大賺特賺的絕佳時機(jī)，因此就稱之為“金九銀十”。不過，在風(fēng)云突變的2010年，“金九銀十”能否如期而至卻是一片未知，樂觀的、不抱希望的，眼下還是眾說紛紜、莫衷一是，為此，山房網(wǎng)特別推出面向濟(jì)南市眾的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——“‘金九銀十’能否如期而至”。下面是此次的調(diào)查結(jié)果。希望能為廣大購房者提供有益的依據(jù)！

      現(xiàn)狀一：約74.47%的網(wǎng)友認(rèn)為濟(jì)南房價比預(yù)期的高太多，稱買不起房。

      相較于21.28%投票者認(rèn)為的房價比預(yù)期稍高和4.26%的與預(yù)期差不多，顯然買不起房的那一部分市眾更能代表當(dāng)下的濟(jì)南人居狀況。據(jù)了解，濟(jì)南7月份樓盤成交均價為 9023.4元/平米，而進(jìn)入8月份以來，全市打折樓盤則驟然增多。但天發(fā)房地產(chǎn)營銷經(jīng)理董法文認(rèn)為，這只是開發(fā)商們制造出的噱頭，目的是通過打折促銷試探一下消費(fèi)者和市場的反應(yīng)，房價并沒有真正下降。面對如今房價飆升的樓市，剛性需求者們也只能“望樓興嘆”了。因此，今年“金九銀十”的到來或?qū)⒗щy重重。

      現(xiàn)狀二：約56.52%的網(wǎng)友下半年有購房意向，但前提是根據(jù)市場變化情況。

      這說明九月十月這兩個傳統(tǒng)旺季里購房的剛性需求依然存在，但受國家頻頻出臺的調(diào)控政策影響，購房者已經(jīng)不再像以往那樣對開發(fā)商、對房子過度依賴以致迷戀。

      自從4月17日“新國十條”出臺以來，我市房地產(chǎn)市場就陷入低迷，買賣雙方觀望態(tài)勢持續(xù)加強(qiáng)，雖然房價依然有小幅上漲，但銷售量卻同比出現(xiàn)大幅下降。受困于調(diào)控政策，從7月初起，一些樓盤紛紛開始打折銷售，一些新盤也調(diào)低了開盤預(yù)期，打折樓盤從7月中旬的21家，增至8月初的34家，進(jìn)入8月下旬更是升至46家，最低折扣也從8.5折降至8折。而這顯然與近日來不少專家提出的“以價換量”措施相吻合，因此，對于想低價買房的購房者來說，選擇觀望可謂情理之中，這也使得“金九銀十”愈加糾結(jié)。

      現(xiàn)狀三：約44.68%的網(wǎng)友認(rèn)為調(diào)控政策對濟(jì)南樓市的影響是一般和無效。

      也許這樣眾口同辭的對國家調(diào)控表示不滿會讓政府部門失望，但在中國最最瘋狂和不可思議的房地產(chǎn)業(yè)面前，誰都無法保持冷靜和理智，這只能從另一個方面折射出民眾對樓市和高房價的憤怒及無奈。有了這種抵觸的思想，中央的調(diào)控政策可能會持續(xù)加強(qiáng)，這也會讓開發(fā)商們在即將到來的九月十月里尷尬不已。

       現(xiàn)狀四：對于傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”是否會到來，約51.06%的網(wǎng)友認(rèn)為取決于政策走向。

      對于這樣的調(diào)查結(jié)果，或許會讓多數(shù)人失望和不解，因為認(rèn)為“金九銀十”不會到來的票數(shù)只占到38.30%。雖然較之10.64%的“樂觀派”而言，已然高出不少，但這確實有些出乎人們的意料。

      不過，這也恰恰點(diǎn)明了今年樓市的掌控力已經(jīng)在悄悄地從市場轉(zhuǎn)移到了行政調(diào)控，這是造成今年樓市風(fēng)起云涌一反常態(tài)的根本原因，也是“金九銀十”能否到來的決定性因素。因此，才會有近半數(shù)的投票者認(rèn)為樓市會繼續(xù)隨著國家調(diào)控的走向而發(fā)生變動。

    “金九銀十”之各方預(yù)測：

    【山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁】目前多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為國家政策尚未調(diào)控到位，因此還會繼續(xù)觀望，未來一個時期開發(fā)商很可能迫于市場壓力，進(jìn)一步加大打折促銷力度。對未來一段時期特別是明后年的房價，他表示，從2008年以來的走勢看，濟(jì)南房價大幅下降的可能性不大，因此建議市民可以趁房源多、折扣多的時候選房購房。

    【德佑地產(chǎn)市場中心研究經(jīng)理蔣旭】新政出臺以來，開發(fā)商的資金鏈越來越緊。為盡快回籠資金，一手房價格已悄然松動，但從目前來看，多數(shù)樓盤依然只采取隱性的降價方式，如送車、送家電、送維修基金、送裝修、送面積等。進(jìn)入9、10月份后，如果成交量依然持續(xù)低迷，新房市場很可能將迎來一輪實質(zhì)性的降價潮，當(dāng)市場行情驗證了逐漸走低的趨勢后，就很難再吸引購房者高價入市。因此，“金九銀十”行情出現(xiàn)的可能性微乎其微。

    【朱曉紅】 “金九銀十”的市場規(guī)律被政策顛覆。

    【劉兆輝】就目前的優(yōu)惠情況來說，將會在一定程度上助長9、10月份價格的上漲。即使不是“金九銀十”，也會是“銀九金十”。我認(rèn)為“銀九金十”的可能性更大，因為銷售熱潮可能會稍微后延，并且延長至11月。

    【天發(fā)房地產(chǎn)營銷經(jīng)理董法文】“業(yè)內(nèi)一般將9、10兩月看作一年之內(nèi)最后一個銷售高峰，一旦錯過這次機(jī)會，很可能影響全年銷售任務(wù)的完成。臨近年底，開發(fā)商面臨工程款、人工費(fèi)結(jié)算，上市公司還要完成年報，向投資者交上一份答卷，加之前期業(yè)績不佳，因此三四季度回籠資金的壓力相當(dāng)大，打折范圍和力度很可能進(jìn)一步加大。”

    【山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗】“房地產(chǎn)商應(yīng)該反思一下，著眼于房地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)健康發(fā)展，順勢而為，順道而行。”他認(rèn)為，目前這種房價平穩(wěn)甚至出現(xiàn)下行的態(tài)勢，還會延續(xù)一到兩年，因此除了急需住房者可在年內(nèi)擇機(jī)購房外，改善型購房者可待時機(jī)合適時再出手。

    【社科院研究員曹建海】現(xiàn)在買房不合適，到2012年買房比較合適，房價回落是個長期趨勢。