報告｜百城二手房價同比跌幅連續9個月收窄

       隨著近一年來政策助力樓市“止跌回穩”，二手房價同比跌幅收窄，降幅縮小。

　　麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，2025年5月100個重點城市二手住宅市場均價為13956元/平方米，環比下跌0.53%，同比下跌3.53%，同比跌幅較上月收窄0.35個百分點，同比跌幅連續9個月收窄。整體來看，今年前5個月100個重點城市房價為13956元/㎡，較2024年下跌4.18%。

　　值得注意的是，目前房價仍未扭轉下行趨勢。截至5月份，二手房價格環比連續下降27個月，同比連續下降29個月，前5月的房價水平已經跌破2018年。

　　麟評居住大數據研究院分析稱，短期看，在當前的經濟環境之下，居民收入能力及收入預期均下降，對房價看跌情緒濃厚，房價仍存在下行空間。

　　一線城市房價較為堅挺

　　分等級城市來看，5月各等級城市房價同環比繼續下跌，但一線城市房價相對更為堅挺。

　　報告顯示，5月一線城市二手房市場均價為54875元/平方米，環比下跌0.16%，同比下跌2.06%；二線城市市場均價為16574元/平方米，環比下跌0.89%，同比下跌3.95%；三四線城市市場均價為8889元/平方米，環同比分別下跌0.16%、3.57%。

　　報告指出，5月一線城市的環比跌幅收窄0.44個百分點，同比跌幅收窄0.21個百分點。主要得益于上海、深圳的房價穩中有升，5月份分別上升0.5%、0.1%。同比方面，一線城市房價同比跌幅最小，價格表現比較堅挺。

　　二線城市中，受到長三角區域南通、徐州、溫州等城市房價下跌影響，5月份環比跌幅較4月份有明顯擴大趨勢。盡管5月央行降LPR10個基點，利好購房者。但當前就業環境，收入預期下降，購房者入市信心不足，房價缺乏上漲動力因素，尤其是產業配套，人口流入弱的二線城市房價跌幅明顯擴大。

　　三線城市方面，由于缺乏產業配套，人口流出較為明顯，市場庫存較大。截至5月末，其房價同比連續37個月下跌，短期依然具備下行壓力。

　　各城市房價漲跌分布不均

　　具體到各城市，5月房價漲跌分布不均。

　　報告顯示，環比漲幅前10的城市，漲幅普遍在1%-1.8%之間，主要聚集在部分二線及三四線城市。其中，呼和浩特（1.77%）、廊坊（1.71%）和張家口（1.48%）位居漲幅前三位。

　　報告指出，這些城市單月房價環比上升并不代表市場表現強勁，大部分城市同比仍低于去年同期。

　　從環比跌幅TOP10城市來看，跌幅更為顯著，主要集中在1.8%-2.5%之間。其中，南通跌幅居首，環比下跌2.44%。此外，泰州、泉州、徐州、溫州和洛陽等城市二手房價環比跌幅均超過2%。而部分熱點二線城市，如合肥、廈門等，其5月房價環比跌幅也處于前十位。