LPR迎年內首降，如何影響房貸？

       貸款市場報價利率(LPR)迎來年內首次下調。

　　據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年5月20日，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%，均較前期下調10個基點。在此次報價公布之前，LPR已連續6個月保持不變。

　　分析指出，LPR下調將進一步降低企業、居民融資成本。以居民房貸為例，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，此次LPR下降10個基點，月供額減少約54元，總還款額減少約2萬元。

　　“近日公積金貸款利率下調0.25個百分點，對于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業貸款利率的進一步調整優化。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示，兩者結合將進一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產市場穩定態勢將發揮積極作用。

　　招聯首席研究員、上海金融與發展實驗室副主任董希淼提醒，LPR下降并不直接意味著新增房貸利率一定下降，房貸實際利率是由LPR與加點組成，各家銀行加點情況有所差異。但對存量房貸利率來說，LPR下降就意味著實際房貸利率下降，但下降的時間點會有細微的區別，這與重定價日有關。

　　市場對本次LPR調整已有預期。5月7日，央行宣布推出全面的“降息”措施——從5月8日起，下調政策利率即7天期逆回購操作利率10個基點；降低結構性貨幣政策工具利率25個基點；5月15日，全面降準0.5個百分點。下一步，還將通過市場利率定價自律機制，推動存款利率進一步下降。

　　同在20日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行等銀行集體下調存款利率，涉及多類存款產品。其中，定期整存整取一年期下調15個基點至0.95%，三年期和五年期下調25個基點，分別至1.25%和1.3%。

　　分析認為，存款利率下調幅度大于LPR降幅，有助于降低銀行負債成本，為LPR報價的下調創造空間。

　　今年LPR是否還會繼續下降？董希淼認為，如果政策利率和存款利率繼續降低，金融機構資金成本持續下行，LPR仍有下降的空間和可能，下一階段LPR的變動需要在穩增長、穩息差、穩匯率、穩外貿等多重目標中保持動態平衡。