“好房子”是百姓居之所向、心之所往。記者近期走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，山東多地通過(guò)立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目等舉措，讓不少群眾從“住有所居”邁向“住有宜居”，也推動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)。
住宅建設(shè)有了“必答題” 百姓購(gòu)房能選“更優(yōu)解”
走進(jìn)正在建設(shè)的青島市越秀青鐵和樾府社區(qū)，屋外，“無(wú)感智慧歸家”系統(tǒng)可通過(guò)刷臉、掃碼認(rèn)證實(shí)現(xiàn)自動(dòng)開(kāi)門(mén)及聯(lián)動(dòng)呼梯；屋內(nèi)，只需幾個(gè)簡(jiǎn)單的語(yǔ)音口令，全屋智能化系統(tǒng)便能將各房間燈光、空調(diào)溫度切換為“歸家模式”。
業(yè)主許賀說(shuō)，這里的房子減少公攤面積，廚房、衛(wèi)浴等空間增加約50%，“空間大，更智能，既符合年輕人對(duì)‘舒適’‘智慧’的向往，又滿(mǎn)足老人對(duì)居住‘安全’‘綠色’的需求，我勸說(shuō)父母也換了一套”。
在小區(qū)大門(mén)處坐上輪椅，可以一路暢通無(wú)阻到達(dá)涼亭、健身設(shè)施等戶(hù)外場(chǎng)所，或者回到家中臥室床邊——即將交付的淄博金城榮基·臻岳小區(qū)，為應(yīng)對(duì)人口老齡化留足了“提前量”。
“我們?cè)谛^(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)多處坡度為1∶10的坡道，降低門(mén)檻、加寬入戶(hù)門(mén)，讓老人、殘障人士出行和生活更加方便。”山東金城榮基地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理唐歌說(shuō)。
“好房子”不止新房。在71歲的孫淑琴眼中，自己住了近20年的老房子，改造后一樣是“好房子”。
孫淑琴和老伴居住在青島市四機(jī)宿舍大院。2023年，當(dāng)?shù)貙?duì)這個(gè)建成40余年的小區(qū)進(jìn)行老舊小區(qū)改造，良好的采光效果、整齊的停車(chē)位、嶄新的助老扶手讓小區(qū)煥然一新。“最讓我們稱(chēng)心的還是外墻加裝了保溫層，冬天更暖和、夏天更涼快了。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“好房子”是新一輪房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心產(chǎn)品，產(chǎn)品供給側(cè)的創(chuàng)新，將為需求端的優(yōu)化升級(jí)提供支撐。
優(yōu)化產(chǎn)業(yè)供給“含新量” 科技鋪設(shè)房屋建造“新賽道”
建設(shè)“好房子”，是房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道，為新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料和智能建造技術(shù)提供了廣闊應(yīng)用空間。
在棗莊市的山東智贏門(mén)窗科技有限公司全自動(dòng)生產(chǎn)車(chē)間，一批批平開(kāi)窗、推拉門(mén)等門(mén)窗產(chǎn)品經(jīng)過(guò)上料、鋸切、鉆銑、組角等工序后陸續(xù)下線(xiàn)，隨后啟程奔赴全國(guó)各地的“好房子”施工現(xiàn)場(chǎng)。
企業(yè)外聯(lián)總監(jiān)釗善善說(shuō)：“公司的‘95系列外開(kāi)鋼紗一體窗’，隔熱保溫性能顯著提高，被應(yīng)用于全國(guó)多地的高品質(zhì)住宅建設(shè)，今年以來(lái)訂單量顯著增加。”在她看來(lái)，近年來(lái)客戶(hù)對(duì)高品質(zhì)居住的認(rèn)知和需求明顯提升，產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
為“好房子”配套好建材、好家居的企業(yè)在市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，工程建造新科技也正讓幢幢“好房子”加速拔地而起。
“我們自主研發(fā)的‘遠(yuǎn)程駕駛智能集控?cái)?shù)字塔機(jī)’，借助遠(yuǎn)程可視化技術(shù)，實(shí)現(xiàn)塔機(jī)遠(yuǎn)程操作、集約化管控和智能化運(yùn)行，降低了高空作業(yè)的安全風(fēng)險(xiǎn)，還提升了吊裝精度和速度，平均效率提升30%。”中建三局集團(tuán)山東投資建設(shè)有限公司安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部副經(jīng)理馬炳林介紹說(shuō)。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”，是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必然選擇。他說(shuō)：“建設(shè)‘好房子’，本質(zhì)是通過(guò)創(chuàng)新推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。BIM（建筑信息模型）、裝配式建筑、智能家居的深度應(yīng)用，有助于形成‘技術(shù)賦能—消費(fèi)升級(jí)—產(chǎn)業(yè)增值’的良性循環(huán)。”
新規(guī)范成為“硬指標(biāo)” 產(chǎn)業(yè)變革跑出“加速度”
今年以來(lái)，圍繞“好房子”全流程建設(shè)，山東省在國(guó)家相關(guān)政策基礎(chǔ)上，出臺(tái)了一系列配套支持政策，以居民需求為導(dǎo)向推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)深度變革。
今年4月，山東發(fā)布《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》。“以群眾反映最強(qiáng)烈的隔音問(wèn)題為例，指引要求分戶(hù)墻采用厚度不小于200毫米的混凝土墻、樓板設(shè)置厚度不小于10毫米的隔聲墊，并在樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊。”山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書(shū)記任海濤說(shuō)。
山東一些地市還從金融政策上對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)“好房子”進(jìn)行支持。臨沂市在上浮多子女家庭公積金貸款額度的基礎(chǔ)上規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅再上浮20萬(wàn)元，兩項(xiàng)上浮政策疊加使用后，最高公積金貸款額度達(dá)到150萬(wàn)元；在日照，購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅、高品質(zhì)住宅，公積金貸款最高額度上浮20%……
山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院住房研究所所長(zhǎng)孫莉認(rèn)為，高品質(zhì)住宅量化標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)和相關(guān)金融政策的調(diào)整，既有利于激發(fā)市場(chǎng)活力，也將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型。
“我們將立足住房消費(fèi)升級(jí)新需求，繼續(xù)加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度，不斷滿(mǎn)足人民群眾對(duì)更高居住品質(zhì)的新期盼，讓更多家庭從‘住有所居’邁向‘住有宜居’‘住有優(yōu)居’。”任海濤說(shuō)。
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