重磅！房地產多項金融支持政策落地

      5月7日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等三部門介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。

　　從此次發布會內容來看，多項表述引發市場廣泛關注，相關政策對房地產市場影響積極，也將對當前做好“持續鞏固房地產市場穩定態勢”發揮顯著作用。

　　三大類十項貨幣政策措施推出

　　中國人民銀行行長潘功勝在會上宣布，為貫徹中央政治局會議精神，進一步實施好適度寬松的貨幣政策，人民銀行將加大宏觀調控強度，推出一攬子貨幣政策措施，主要有三大類共十項措施。

　　一是數量型政策，通過降準等措施，加大中長期流動性供給，保持市場流動性充裕。二是價格型政策，下調政策利率，降低結構性貨幣政策工具利率，也就是中央銀行向商業銀行提供再貸款的利率，同時調降公積金貸款利率。三是結構型政策，完善現有結構性貨幣政策工具，并創設新的政策工具，支持科技創新、擴大消費、普惠金融等領域。

　　這三類舉措共有十項具體政策，其中包括：降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；下調結構貨性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率都從目前的1.75%降至1.5%，抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。

　　降準降息實質性落地

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，央行上述政策對于房地產領域的工作將發揮有力作用。

　　首先，降準將持續增強銀行可貸資金，對于發揮商業銀行信貸業務功能具有積極作用。而房地產貸款業務今年依然是商業銀行投放的重點領域，將持續增強房貸方面功能和作用，尤其是對于個人按揭貸款、開發貸、融資協調機制、城中村改造、存量房和土地收儲等方面都能發揮積極作用。

　　其次，下調政策利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。這意味著降息通道即將開啟，對于促進LPR下調以及有關貸款利率下調等都有較為積極的作用，今年二季度或將進入到降息和資金成本進一步放寬的空間。

　　同時，央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。據易居研究院測算，若按此次LPR的變化，后續房貸利率可以達到3.01%。對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的商業銀行貸款來看，政策前總還款額（本金+利息）為154萬元、月供額為4276元；政策后總還款額（本金+利息）為152萬元、月供額為4221元。對比之下，總還款額減少了2萬元，月供額減少55元。若是疊加最近幾年持續的LPR降息，可以說LPR降息政策為月供族已經有了非常明顯的減負效應。

　　同時，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，使得公積金貸款利率降至歷史最低水平，既符合市場預期，又能更好發揮公積金貸款方面的惠民和支持消費功能。

　　58安居客研究院院長張波指出，此次下調個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者還款壓力，尤其在當前經濟環境下，對穩定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。

　　舉例來看，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，而政策后則為4003元，減少了133元。總還款總額（本金+利息）從過去的149萬變為144萬，直接減少了5萬元成本。

　　與房地產發展新模式相適配融資制度將加快出臺

　　國家金融監管總局局長李云澤在會上表示，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產明確提出：將加快出臺與房地產發展新模式適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場的穩定態勢。具體措施將包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場的穩定態勢。

　　嚴躍進分析表示，新模式中目前最受關注的就是好房子建設或住房項目規范落地的內容。這意味著此類領域后續會有較好的金融支持，包括開發貸款和按揭貸款方面的政策支持，更好助力購房需求的釋放。同時，對于現房銷售等領域，本身也是今年各地持續推進的工作。現房工作亟需更好的金融政策支持，配套政策出臺，有助于促進現房工作更好推進和普及。

　　同時，新模式本身也要積極解決房企過去債務的問題。要促進房企轉型，就必須積極化債。通過系列配套的融資政策，有助于今年各房企加快化債和消化存量資產，也有助于房企基本面的修復和新一輪房企的發展。