『好房子』集中入市，多地新房、二手房市場延續回暖趨勢

       今年“五一”假期，在一系列政策持續影響下，全國多地的房地產市場延續一季度的回暖趨勢，尤其是一、二線城市的房地產市場繼續保持向好態勢。

　　北上廣深等城市“五一”樓市延續向好態勢

　　“五一”假期，來到北京市西三環的一個新房售樓處。這個樓盤在4月底剛剛開盤，主力戶型是112平方米的三居室和122平方米的四居室，主要面向有改善需求的購房人。銷售人員告訴記者，不少市民專門趁著假期來這里看房子，并且有一部分客戶已經進入到簽約流程。

　　北京某樓盤營銷負責人王海峰說：“‘五一’期間，人流量基本在四五百人左右，每天基本有10套左右的成交量。”

　　據銷售人員介紹，這個項目首期推出了249套房源，開盤以來已經銷售了60%。不只這個項目，記者了解到，整個“五一”假期，北京的多個商品房項目，都迎來大批看房客流。

　　在上海，有些樓盤因為銷售情況好，選擇在假期臨時加推新房源。在廣州黃埔，5月1日~2日，全區47個在建在售樓盤累計到訪量超過2000撥，認購量較去年同比上漲37%。

　　同樣，在深圳，當地推出“五一好房節”，展會首日就吸引4萬市民到場。而當記者來到南山區的一個樓盤現場看到，不少購房人正在等待簽約，這個項目開盤第一天銷售比例就達到了90%。

　　一、二線城市二手房“五一”成交量保持活躍

　　不僅是新房，這個“五一”假期，一、二線城市的二手房市場成交量也保持活躍。

　　在湖北武漢，二手房中介門店的工作人員這幾天忙個不停。僅假期前三天，某大型房地產中介門店的看房總人數就超過了8000人，相比節前3天增長了25%。

　　武漢某房地產中介公司經紀人王琦介紹說：“從4月30日開始，我們的帶看量還有咨詢量都倍增，我們整個店的每天人均帶看大概是2到3組。”

　　專家表示，4月以來，區域市場的結構性改善特征愈發明顯。4月深圳大戶型、中高總價的二手房成交增多，上海4月成交二手房2.07萬套，同比增加32%，為2022年以來同月最高值。同時，這個“五一”假期，疊加一系列房地產政策組合拳，居民潛在購房需求仍有較大空間，因此一、二線核心城市的房地產市場得以繼續保持向好態勢。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，重點城市新房、二手房交易量，連續兩個季度出現同比增長，盡管今年第一季度增長的幅度比去年第四季度的增長幅度有所下降，但是這種止跌回穩的趨勢還是很明顯的。

　　“五一”假期　多地“好房子”集中入市

　　在采訪中記者發現，今年的“五一”假期，全國多地都有主打“好房子”特點的房地產項目入市。這些項目，不僅為購房人提供了更多購房選擇，也更加注重品質。

　　隨著國家標準《住宅建筑規范》的實施，符合“好房子”標準，成了近期一些樓盤的宣傳賣點，吸引了不少看房人。

　　王海峰說：“現在所有住宅的建筑層高要保證在3米以上，正常戶型要設計帶陽臺的，得房率會比較高一些，同時現在還額外增加像是集成的中央空調、新風系統、地暖。”

　　除了建筑層高進行了提升，房子內部空間的實用性、舒適性和收納功能也成為很多樓盤的亮點。在南京市江寧區的一處樓盤，記者看到，房屋的外立面相互交錯，每一層都自帶了一處挑高較高的露臺。

　　南京房地產業協會秘書長張輝表示，新一代的高品質改善型住宅上市之后，獲得了市場高度認可和追捧，幾乎都獲得了非常好的熱銷，主力的改善型住宅項目平均去化在八成左右。

　　而在杭州，“五一”期間首次開放的樓盤也主打“好房子”品質提升。據銷售人員介紹，首次開售138套房源，兩天時間就已經積累了1000多組意向客戶。

　　全國多地調整和優化穩樓市相關政策

　　記者了解到，隨著市場逐漸回暖，一些城市根據市場的變化，近期仍在不斷調整和優化相關政策，為房地產市場的平穩健康發展注入了新的動力。

　　中山市近日發布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費券補貼。

　　武漢住房和城市更新局等6部門則聯合發布樓市新政，除了二套房住房公積金貸款額度提高至120萬元，“新政”將多孩補貼從新城區擴大到武漢全市范圍，購買新房者，二胎、三胎分別補貼6萬元和12萬元。此外，購買新房，契稅還將實行全補。新政實施首日，就有不少購房人前往售樓處進行咨詢。

　　武漢某售樓部置業經理李俊儒說：“一方面，公積金的二套額度提升，契稅補貼和以舊換新的政策讓換房成本更低；另一方面，多孩子女家庭改善置業最高12萬元的補貼，直接減免了購房的負擔。”

　　與武漢政策類似，多個城市也優化了公積金政策。合肥取消普通住宅與非普通住宅貸款區分，支持購買保障性住房使用公積金，并提高貸款額度；蘇州對多子女家庭及購買改善型住宅的繳存人上浮貸款額度。青島則推出12項新政策刺激樓市，包括購房補貼、低月供貸款產品等，還發布住房“以舊換新”方案，計劃收購1200套二手住房用作保障性租賃住房，鼓勵群眾賣舊買新。

　　專家表示，由于各城市的房地產市場情況各不相同，所以要因地制宜地制定相應政策，在增量上下功夫。

　　李宇嘉說，還有很多的政策要去做，包括二套房的利率可以進一步下調，包括推進二手房“以舊換新”過程中促進貸押過戶，這個方面還有很多的事情要去做。