住建部重點整治 住宅“隔聲串味滲漏”

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳近日印發(fā)通知，要求聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題，開展重點整治。

　　通知要求，自《住宅項目規(guī)范》5月1日實施之日起，新建住宅工程要嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)實施。各地要全面落實住宅隔聲、防串味、防水等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并結(jié)合實際細(xì)化相關(guān)技術(shù)措施要求。

　　通知強調(diào)，要嚴(yán)格落實標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，新建住宅項目要執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。各地要督促參建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計單位不得以“優(yōu)化設(shè)計”等名義變相降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，施工單位嚴(yán)禁違反施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。

　　通知要求，要嚴(yán)格施工圖設(shè)計文件審查，將隔聲、防串味、防水作為審查要點。要狠抓材料進(jìn)場檢驗，堅決杜絕劣質(zhì)“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。各地要嚴(yán)格落實建材先檢后用制度，加大監(jiān)督檢查力度，推動檢測機構(gòu)到施工現(xiàn)場取樣，確保樣本隨機性和代表性，嚴(yán)禁虛假取樣和送樣。

　　通知強調(diào)，要開展實體性能檢測，將檢測結(jié)果納入住宅質(zhì)量保證書。各地要在住宅工程竣工驗收前，督促建設(shè)單位組織隔聲、防串味、防水等實體性能檢測。同時，要組織全鏈條監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)懲重罰違規(guī)失信企業(yè)。各地要組織開展新建住宅工程設(shè)計、材料、施工、驗收等全鏈條監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報。

　　記者注意到，城鎮(zhèn)住宅隔聲、串味、滲漏是歷年投訴最多、市場訴求很強的三個問題，這些問題已經(jīng)嚴(yán)重困擾了老百姓的品質(zhì)生活。這次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題作為審查要點，就是要解決老百姓在住房需求上的痛點。對此，針對性地提出了五方面要求。

　　在嚴(yán)格落實標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求方面，明確設(shè)計單位不得以“優(yōu)化設(shè)計”等名義變相降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

　　在嚴(yán)格施工圖設(shè)計文件審查方面，明確：住宅隔聲要關(guān)注主動降噪與被動隔聲設(shè)計舉措；住宅防串味要關(guān)注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位是否進(jìn)行細(xì)化設(shè)計；住宅防水要按照“防排結(jié)合、以排為先”原則，關(guān)注排水和防水措施是否完備。

　　在狠抓材料進(jìn)場檢驗方面，明確要堅決杜絕劣質(zhì)“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。

　　在開展實體性能檢測方面，要督促建設(shè)單位將檢測結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》。

　　在全鏈條監(jiān)督檢查方面，要求開展新建住宅工程設(shè)計、材料、施工、驗收等全鏈條監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次重點整治不止僅會給關(guān)系人居品質(zhì)的住宅隔聲、串味、滲漏三大痛點帶來更權(quán)威和強力度的解決方案，同時也在住宅新國標(biāo)于5月1日正式落地前先一步進(jìn)行實操，為接下來開發(fā)企業(yè)建設(shè)“好房子”、消費者購買“好房子”找到更清晰的參考答案。

　　對開發(fā)企業(yè)來說，在新的住宅建造指標(biāo)約束下，能不能進(jìn)一步加快產(chǎn)品品質(zhì)升級，這關(guān)系到企業(yè)發(fā)展的“保命符”問題，不可掉以輕心。