報(bào)告｜傳統(tǒng)旺季遇冷，住宅租金持續(xù)下行

      今年傳統(tǒng)租賃旺季并未帶動(dòng)租金上漲，3月住宅租金持續(xù)下滑且跌幅略有擴(kuò)大。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年3月全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.56元/㎡/月，環(huán)比下跌0.28%，同比下跌1.66%，同環(huán)比跌幅分別較上月擴(kuò)大0.02、0.19個(gè)百分點(diǎn)。

　　三四線城市止跌轉(zhuǎn)漲

　　從等級(jí)城市來(lái)看，一二線城市租金環(huán)比下跌，三四線止跌轉(zhuǎn)漲。

　　報(bào)告顯示，3月份一線城市平均租金為84.81元/平方米/月，環(huán)比下跌0.56%，同比下跌0.07%。二線城市平均租金為30.38元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%，同比下跌2.66%。三四線城市平均租金為24.75元/平方米/月，環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.32%。

　　報(bào)告指出，一線城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境和就業(yè)市場(chǎng)的不確定性，抑制了租客的預(yù)算和需求，租金上漲動(dòng)力不足。二線城市租金均價(jià)則已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，同比連降17個(gè)月。除經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響外，人口流動(dòng)的變化對(duì)二線城市租金走勢(shì)也有一定影響，尤其部分城市因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和就業(yè)機(jī)會(huì)減少，人口流入規(guī)模較小甚至流出。

　　與之不同的是，三四線城市租金環(huán)比如期上漲，但同比跌幅有所擴(kuò)大，租金水平不及去年同期。

　　沿海城市表現(xiàn)亮眼，重點(diǎn)一二線普遍下跌

　　具體城市來(lái)看，3月全國(guó)40個(gè)大中城市中租金延續(xù)“跌多漲少”局勢(shì)，僅有9個(gè)城市租金均價(jià)環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比持平，28個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　從環(huán)比上漲城市來(lái)看，珠海（0.99%）、威海（0.87%）和三亞（0.34%）三個(gè)沿海城市漲幅位居前三。其中，威海已連續(xù)2個(gè)月進(jìn)入漲幅前兩位，三亞租金持續(xù)上漲。上述3個(gè)城市受益于氣候宜人、旅游需求及人口流入帶動(dòng)租賃需求增加，進(jìn)一步推動(dòng)了租金上漲。

　　另外，從環(huán)比跌幅情況看，大部分為重點(diǎn)一二線城市。其中，武漢（-1.44%）、北京（-1.41%）、南京（-1.31%）和成都（-1.08%）跌幅居前，且跌幅均超過(guò)1%，這些城市面臨一定的租金下行壓力。

　　短期繼續(xù)承壓，未來(lái)或逐步企穩(wěn)

　　報(bào)告認(rèn)為，在2025年的住宅租賃市場(chǎng)上，租金下滑成為了一個(gè)不可忽視的趨勢(shì)，這背后與經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口流動(dòng)以及住房供給等多方面因素有關(guān)，比如經(jīng)濟(jì)增速放緩、就業(yè)壓力大等導(dǎo)致租客租房消費(fèi)降級(jí)，重點(diǎn)城市人口流入速度明顯放緩導(dǎo)致租賃需求減少，保障性租賃住房的大量入市致使市場(chǎng)化租賃房源的租金上漲動(dòng)力不足等。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，短期租金可能繼續(xù)承壓，但隨著保租房供應(yīng)高峰過(guò)去和經(jīng)濟(jì)回暖，租金或逐步企穩(wěn)。