趙秀池：房地產市場止跌回穩態勢積極

       房地產市場在經歷了三年盤整之后，當前出現了可喜變化，止跌回穩跡象明顯。

　　從國家統計局公布的全國房地產開發景氣指數來看，在2024年4月達到最低點91.83之后，已經連續8個月一路走高，12月份達到92.78。這說明，房地產開發企業市場信心在不斷恢復，拿地開發的意愿在不斷增強。

　　從銷售數據來看，國家統計局數據顯示，2024年四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%和1.0%，扭轉了之前連續下滑的態勢。根據住房城鄉建設部網簽數據，2024年10~12月，全國新建商品房成交量連續3個月同比、環比出現雙增長。從國家統計局監測的40個重點城市銷售情況看，2024年12月新建商品房銷售面積、銷售金額同比分別增長0.3%和4.1%。一線城市止跌回穩明顯。2024年12月，4個一線城市新房成交量同比和環比分別增長35%和1%，其中深圳新房成交面積同比增長189%，北京和廣州成交面積同比、環比齊增。北京網簽數據顯示，2024年10~ 12月份二手住房網簽量節節攀升，分別達到1.7萬套、1.8萬套、2.1萬套。

　　從房價來看，根據12月份70個大中城市數據，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續收窄。其中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有23個，比上月增加6個，上漲城市個數創自2023年7月以來新高；二手住宅價格環比有9個城市上漲。根據中指研究院數據來看，全年重點百城新房房價同比上漲2.68%；二手房房價同比下跌7.26%，但四季度二手房房價環比跌幅逐月收窄。

　　2024年第四季度，房地產業增加值同比增長2.0%，增速由負轉正，較三季度提高3.2個百分點。房地產市場止跌回穩，帶動了建筑業、裝飾裝修、家具建材相關行業明顯向好。根據國家統計局數據，2024年12月份，建筑業業務活動預期指數已經連續3個月回升，達到1.5個百分點；限額以上單位家具類商品零售額同比連續4個月增長，達到增長8.8%；建筑及裝潢材料類連續2個月增長，達到0.8%。

　　綜上，從房地產市場量價變化情況來看，房地產市場止跌回穩跡象明顯。尤其在去年9月26日中共中央政治局會議提出要促進房地產市場止跌回穩后，各城市因城施策，有力地提振了市場信心，促進了樓市活躍。

　　展望2025年，各城市將根據中央經濟工作會議精神，因城施策，不斷加力促進房地產市場止跌回穩，繼續出臺與落地一系列有利于房地產市場回暖的財政、金融等政策，不斷滿足人民群眾對美好住房的新期待，促進住房需求釋放，通過城中村改造、危舊房改造，盤活存量商品房和土地等，平衡供求關系，使房地產市場繼續保持止跌回穩態勢。一線城市房地產市場會繼續保持止跌回穩態勢，為全國城市作出表率。

　　首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長　趙秀池