倪向忠：需繼續(xù)減輕新市民青年人住房負(fù)擔(dān)，系統(tǒng)推進(jìn)好房子建設(shè)

       2024年以來，穩(wěn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大局和基礎(chǔ)。

　　中央政治局會(huì)議釋放最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)，為市場(chǎng)注入信心。在這個(gè)大前提下，樓市在政策層面收獲了重大利好，央行及各級(jí)地方政府迅速響應(yīng)，密集出臺(tái)了一系列旨在提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”從需求和供給兩端發(fā)力。

　　“2024年是國家籌劃構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一年，更是市場(chǎng)下行給各方帶來壓力最大的一年。”遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長倪向忠在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，隨著各項(xiàng)刺激政策頻出，市場(chǎng)向好的表現(xiàn)會(huì)在新的一年里逐漸顯現(xiàn)。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)：您怎樣評(píng)價(jià)2024年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？

　　倪向忠：當(dāng)前的購房政策是過去十年里最寬松的，在一定程度上正在修復(fù)市場(chǎng)的信用鏈條，重建市場(chǎng)的信心和預(yù)期，對(duì)于購房者如此，對(duì)于開發(fā)商也是如此。如果投資逐步恢復(fù)，市場(chǎng)可能就恢復(fù)了。

　　中央對(duì)穩(wěn)樓市、激發(fā)市場(chǎng)活力做了大量工作，積極推進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有效搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，也就是實(shí)現(xiàn)商品住房與保障性住房并行并重的新模式，我認(rèn)為相關(guān)的基礎(chǔ)性制度是“市場(chǎng)+保障”。要兼顧短期和長遠(yuǎn)，著力解決過去發(fā)展中的不平衡不合理因素。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)：關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，您認(rèn)為哪些基礎(chǔ)性制度需要搭建？

　　倪向忠：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在十四屆全國人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上講道：“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。”

　　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的建立從當(dāng)前看最重要的問題是市場(chǎng)信心的修復(fù)，但從長期看，核心問題則是如何適應(yīng)城市發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。所以一是要加力實(shí)施城市更新，激發(fā)一定的消費(fèi)潛力；二是合理控制新增住房用地供應(yīng)，盤活存量用地，通過收儲(chǔ)保障房，進(jìn)一步擴(kuò)大保障房供給量和保障人群范圍；三是房企要針對(duì)不同城市不同人群的生活需求，開發(fā)優(yōu)質(zhì)的改善型房地產(chǎn)產(chǎn)品；四是探索如現(xiàn)房銷售、更加透明的公攤面積的銷售方式。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)：2024年，遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

　　倪向忠：回顧2024年，遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)處于先抑后揚(yáng)的走勢(shì)。下半年一系列政策出臺(tái)，明星樓盤再次出現(xiàn)火爆場(chǎng)景。越來越多的消費(fèi)者重新走入售樓處，說明市場(chǎng)消費(fèi)潛力在不斷釋放和顯現(xiàn)。

　　2024年“雙十一”期間，在遼寧省住建廳的指導(dǎo)下，我們遼寧房協(xié)承辦了“雙十一”遼寧省房產(chǎn)·家居聯(lián)動(dòng)促銷活動(dòng)，全省353個(gè)參與活動(dòng)的新建商品住宅項(xiàng)目取得了2600套的銷售成績(jī)，總銷售面積29.92萬平方米，銷售總額也達(dá)到了29.15億元。在本次活動(dòng)中銷售的新建商品住宅戶均面積達(dá)到了115.07平方米，平均單價(jià)達(dá)到了9742元/平方米，這充分說明改善型新建商品住宅成為本次活動(dòng)中消費(fèi)者最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，您有哪些預(yù)判？

　　倪向忠：我仍認(rèn)為2025年止跌回穩(wěn)還需要一個(gè)過程，需要一個(gè)時(shí)間周期的調(diào)整。2025年上半年銷售規(guī)模同比會(huì)繼續(xù)收窄至個(gè)位數(shù)，房?jī)r(jià)止跌也會(huì)同步完成，下半年可能實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，2026年、2027年市場(chǎng)將逐步穩(wěn)定，這也是從市場(chǎng)信心恢復(fù)到投資恢復(fù)的過程。

　　在具體做法上，一定要做好“市場(chǎng)+保障”這篇文章，要繼續(xù)減輕新市民青年人的住房負(fù)擔(dān)，系統(tǒng)推進(jìn)好房子建設(shè)，促成好房子標(biāo)準(zhǔn)推出，現(xiàn)在各地都在陸續(xù)推出好房子標(biāo)準(zhǔn)，這是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的重心，也是倪虹部長多次提到的要求。