英國樓市雪崩房價(jià)跌幅創(chuàng)7年之最 政府將援助

　　研究機(jī)構(gòu)稱下跌勢頭還將持續(xù)數(shù)月，英國政府或采取援助措施

　　昨日，英國房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Hometrack發(fā)布報(bào)告稱，7月份英國房地產(chǎn)價(jià)格比去年同期下降4.4%，創(chuàng)下自2001年有記錄以來的最大月跌幅，且下跌勢頭可能還將持續(xù)數(shù)月。

　　7月月跌幅創(chuàng)7年之最

　　由于銀行提高了抵押貸款利率，限制了信貸的供應(yīng)，加上消費(fèi)者對英國經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂影響了對房屋的需求，近期英國房地產(chǎn)價(jià)格迅速下滑。

　　報(bào)告顯示，7月份英國英格蘭和威爾士地區(qū)單套住房平均價(jià)格與6月份相比下跌1.2%，與去年同期相比更大跌了4.4%，降至16.85萬英鎊，此跌幅也為該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)自2001年設(shè)立以來的最大月度跌幅。除此之外，在過去的3個(gè)月時(shí)間里，英國全國對房屋的需求量下降了20%。

　　Hometrack研究主管Richard Donnell表示，考慮到目前英國經(jīng)濟(jì)前景暗淡，房地產(chǎn)市場也沒有改善的跡象，預(yù)計(jì)房屋買賣交易仍將受到抑制，房價(jià)下行的壓力將持續(xù)到秋季。

　　經(jīng)濟(jì)前景令樓市雪上加霜

　　日前，英國國家統(tǒng)計(jì)局公布，英國第二季度GDP增長僅為0.2%，創(chuàng)下3年多以來的最低增速，而6月份英國失業(yè)率則創(chuàng)下自1992年經(jīng)濟(jì)大蕭條以來的最高增速。有分析人士表示，英鎊匯率的走低也不能緩解英國信貸緊縮的情況，而房地產(chǎn)市場的下滑，將對英國經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生壓力。

　　英國同樣也受到次債危機(jī)的波及，銀行普遍提高住房抵押貸款利率并緊縮信貸，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場受到嚴(yán)重的打擊。本月10日，英國央行宣布維持5%的基準(zhǔn)利率不變。英國央行面臨日益嚴(yán)重的通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)衰退的雙重壓力，這將進(jìn)一步對英國房地產(chǎn)市場施壓。

　　政府表態(tài)將采取援助措施

　　英國住房部長卡羅琳？弗林特周日表示，英國政府將采取更多的措施來幫助房地產(chǎn)市場，包括尋求創(chuàng)建相應(yīng)的抵押貸款產(chǎn)品，使低收入人群能以較低的風(fēng)險(xiǎn)獲得住房而不需通過高風(fēng)險(xiǎn)的貸款方式，而對英國抵押貸款市場的評估報(bào)告將在幾天后公布。

　　另有消息稱，英國財(cái)政大臣達(dá)林將考慮允許銀行交換新的抵押資產(chǎn)成為政府債券，以幫助復(fù)蘇英國房地產(chǎn)市場。