北京新樓盤高檔房占四成 專家：將繼續(xù)拉高房價(jià)

  北京多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月，北京樓市將有45個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開盤，其中純新盤的供應(yīng)量為22個(gè)。從產(chǎn)品類型來看，12月即將入市的項(xiàng)目中有19個(gè)屬于公寓型產(chǎn)品，占供應(yīng)總數(shù)的42%。這些項(xiàng)目絕大多數(shù)位于四環(huán)以內(nèi)，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)均已達(dá)到18000元/平米以上。業(yè)內(nèi)專家指出，眾多的公寓項(xiàng)目上市，勢必拉動(dòng)北京樓市銷售均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，京城“有價(jià)無市”的現(xiàn)象也將愈演愈烈。

    四環(huán)內(nèi)放量占比47%

    從環(huán)線上看，12月份，北京四環(huán)內(nèi)的供應(yīng)有所放量，有21個(gè)項(xiàng)目即將開盤，占比47%。其中二環(huán)內(nèi)有2個(gè)項(xiàng)目，分別是位于西城區(qū)的西派國際公寓4號樓和崇文區(qū)的國瑞城A區(qū)3號樓；二至三環(huán)內(nèi)有8個(gè)項(xiàng)目，絕大多數(shù)為純新盤供應(yīng)，包括東外公館、金泰城中庭、優(yōu)唐等。三至四環(huán)的新盤將會(huì)有11個(gè)，多為老項(xiàng)目后期開盤。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于城區(qū)內(nèi)土地的稀缺性，供應(yīng)量一直處于緊張狀態(tài)，12月四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的集中放量實(shí)屬難得，可以在一定程度上緩解長期以來因城區(qū)土地供應(yīng)不足而帶來的巨大需求無處釋放的問題。

    四環(huán)內(nèi)樓盤由于良好的區(qū)域位置，一直處于供不應(yīng)求的局面，因此房價(jià)也居高不下，且入市產(chǎn)品多為高檔公寓，與普通購房者需求和可承受能力存在一定偏差，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)12月入市的城區(qū)樓盤將有一個(gè)較長的市場消化期。同時(shí)這種供應(yīng)量的增加和市場消化的過程也有望使京城高速上漲的房價(jià)得到緩和的機(jī)會(huì)。

    中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明指出，普通購房人的“跟漲”能力有限，導(dǎo)致短期內(nèi)購買力下降；同時(shí)央行在今年年內(nèi)5次加息也使購房者的購買欲望大打折扣，這使得房價(jià)“空漲”現(xiàn)象越來越明顯，而這種狀況將一直持續(xù)影響明年的京城樓市。

    中小戶型供應(yīng)量充足

    12月北京中小戶型的供應(yīng)量繼續(xù)保持11月份的增長勢頭。數(shù)據(jù)顯示，12月份將有16個(gè)小戶型項(xiàng)目入市，占比36%。16個(gè)小戶型項(xiàng)目中有9個(gè)純新盤供應(yīng)，包括西海2008、城南大道、螞蟻工房、禧福匯國際社區(qū)、文成建筑、美利山、伯朗峰、金地名京和東外公館。大部分位于四至五環(huán)間。

    今年下半年以來，中小戶型供應(yīng)量一直持續(xù)升溫，市場也表現(xiàn)出了很強(qiáng)的消化能力，很多小戶型樓盤開盤不到一個(gè)月時(shí)間即售罄。

    對此業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一方面，中小戶型主要以其首付低、月供少的特點(diǎn)，滿足了一大批事業(yè)剛剛起步的白領(lǐng)人士的住房需求，他們的購買力也能承受。另一方面，中小戶型由于總價(jià)低、出手快，而且產(chǎn)品相對緊俏，因此，可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報(bào)率。符合很多投資購房者的預(yù)期。

    不過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇則指出，中小戶型的投資也存在風(fēng)險(xiǎn)，政府的宏觀調(diào)控正在不斷打壓投資性需求，而物業(yè)稅的開征也將增加持有成本。尤其是對那些利用貸款來購買的購房者來說，利息的不斷增加也將增加持有成本，投資利潤空間將會(huì)被擠壓。