山東濟(jì)南：新樓盤“排隊(duì)買房”被疑自我炒作

濟(jì)南市民小賈近來(lái)發(fā)現(xiàn)，去年夏天看中的東部某小區(qū)售價(jià)37萬(wàn)元的二手房閣樓，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了47萬(wàn)元。記者采訪了解到，價(jià)格一路上揚(yáng)的背后，也存在一些開發(fā)商自我炒作以抬高身價(jià)的現(xiàn)象。 

    數(shù)據(jù)顯示，我省各地上半年房?jī)r(jià)均有一定幅度上升：濟(jì)南市上半年網(wǎng)上已售住房均價(jià)為4625元/平方米，較之一月底增長(zhǎng)141元，增幅為3.14%，青島市上半年商品房住宅銷售價(jià)格7228元/平方米，同比增長(zhǎng)5．6％；德州市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年當(dāng)?shù)厣唐贩孔≌愪N售價(jià)格同比上漲4.2%。 

    濟(jì)南某房產(chǎn)中介公司的李女士一個(gè)上午就接待了3名顧客看房，她說(shuō)，現(xiàn)在一旦有好房源出現(xiàn)，二三十個(gè)客戶爭(zhēng)相詢問(wèn)很常見，去年這時(shí)候正值中央一系列抑制房?jī)r(jià)政策出臺(tái)，市場(chǎng)觀望氣氛比較濃厚，而經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的積累，買房人熱情可能有一定的爆發(fā)。 

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，戶型實(shí)用，面積適中的樓盤的確存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象。 

    但這絕非全部，相反記者在一些樓盤銷售處留下電話后，起初被告知已經(jīng)售罄的戶型，幾天后都不約而同地又“留出來(lái)了”，在一些中介和代理那里，出現(xiàn)了宣稱“已經(jīng)絕版”的戶型。濟(jì)南一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站正組織“您如何看待排隊(duì)買房現(xiàn)象”調(diào)查，認(rèn)為這屬于開發(fā)商自我炒作的達(dá)到67%。 

    代理濟(jì)南多家樓盤銷售的宋經(jīng)理告訴記者，房?jī)r(jià)上漲除了受大環(huán)境的影響，再就是開發(fā)商看準(zhǔn)了市民“買漲不買跌”的心理，營(yíng)造了較為濃厚的房?jī)r(jià)上漲氛圍。他預(yù)測(cè)，今年下半年，他所代理的的樓盤打算比上半年漲價(jià)5%左右。 

    對(duì)于一些市場(chǎng)炒作行為，宋經(jīng)理認(rèn)為，這種營(yíng)銷手段是無(wú)處不在的，比如國(guó)家要求不得屯房惜售，但開發(fā)商可以不申辦預(yù)售證，留下想留下的房子。他認(rèn)為目前濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)還算正常，但房?jī)r(jià)漲幅還應(yīng)再降下來(lái)，否則遲早會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。 

    全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海教授認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在巨大的信息不對(duì)稱，他自己在調(diào)查研究中也遇到很多麻煩，得到真實(shí)信息很難，更不用說(shuō)普通買房者。有關(guān)部門還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)健全制度，加強(qiáng)監(jiān)管，讓老百姓明明白白購(gòu)房。