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北京土地出讓金破千億 拆遷成本上升致地價(jià)上升

2010-11-25

      23日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2010年城市土地出讓金排名顯示,截至11月22日,北京今年的土地出讓金已經(jīng)突破千億元,達(dá)到1004.48億元,比去年同期增加57.2%,并且超過去年全年的土地出讓收入。記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)計(jì)算發(fā)現(xiàn),在土地出讓金大幅增收的同時(shí),北京市的住宅樓面地價(jià)達(dá)到了8255.96元/平方米,大幅超過去年。

  土地出讓收入已超去年全年

  今年雖然遭遇史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控,但各大城市的土地出讓金卻出現(xiàn)大幅提升。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,截至11月22日,上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首,北京以1004.48億元位列第二,大連以893.28億元位居第三,去年排在第一位的杭州今年跌出前三,僅收入589.33億元(詳見附表)。值得注意的是,十大城市中,只有杭州和重慶的土地出讓金出現(xiàn)了同比下降的現(xiàn)象,其余城市的出讓金則大幅增加,增幅最大的是大連,比去年同期增長(zhǎng)了297.75%,增幅最小的蘇州也達(dá)到了26.14%。

  記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公開數(shù)據(jù)計(jì)算發(fā)現(xiàn),截至11月23日,今年北京通過招標(biāo)和掛牌的方式共出讓了203宗土地,建筑規(guī)模共計(jì)2137.37萬(wàn)平方米;其中住宅用地和包含住宅用地的地塊有52宗,建筑規(guī)模共計(jì)875.44萬(wàn)平方米,土地出讓金達(dá)722.76億元,平均樓面地價(jià)為8255.96元/平方米。而去年,北京市的住宅樓面地價(jià)為6189元/平方米。去年全年,北京市通過招、拍、掛方式成交的各類土地有247宗,成交額為928億元。

  拆遷成本上升致地價(jià)上升

  一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示,今年受樓市調(diào)控的影響,土地成交的溢價(jià)率得到了抑制,但依然出現(xiàn)了地價(jià)大幅上漲的現(xiàn)象,“關(guān)鍵是土地的底價(jià)上升太快,比如北京部分郊區(qū)縣今年出讓的土地底價(jià)基本都與去年的平均成交價(jià)持平了”。記者了解到,今年地價(jià)上升的一個(gè)原因是拆遷成本大幅上升。以昨天出讓的順義兩宗土地為例,拆遷成本就明顯高出了今年上半年和去年出讓的土地。

  全年出讓金或超1300億元

  目前,北京市土地整理儲(chǔ)備中心顯示的“正在交易地塊”仍有59宗,其中經(jīng)營(yíng)性用地35宗,工業(yè)用地24宗。在經(jīng)營(yíng)性用地中,總建筑面積超過20萬(wàn)平方米的土地有13宗。此外,“即將入市地塊”尚有24宗,主要是居住地塊,其中不乏熱點(diǎn)地區(qū),包括朝陽(yáng)區(qū)高井地塊、豐臺(tái)大紅門地塊、海淀清河小營(yíng)、八家和西北旺地塊等。

  有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),如果中服地塊等12塊CBD核心區(qū)地塊能在年底前成交,那么今年北京市的土地出讓金將突破1300億元。

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