隨著樓市調(diào)控的深入，專(zhuān)家學(xué)者對(duì)明年樓市價(jià)格走勢(shì)的看法分歧愈加明顯。11月20日，在由中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所主辦的“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇2010-2011”上，對(duì)于明年房?jī)r(jià)下跌還是上漲的問(wèn)題，與會(huì)專(zhuān)家展開(kāi)激烈辯論。
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春認(rèn)為，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整時(shí)期的到來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。
據(jù)劉元春分析，目前房地產(chǎn)資金依然充裕，還沒(méi)有接近調(diào)整點(diǎn)，但在明年二季度將迎來(lái)全面逆轉(zhuǎn)。劉元春提供的數(shù)據(jù)顯示，從今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計(jì)增速將超過(guò)30%；由于銷(xiāo)量下滑、貸款條件提高、上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素將繼續(xù)惡化，預(yù)計(jì)到明年一季度，房地產(chǎn)資金來(lái)源將出現(xiàn)大幅度負(fù)增長(zhǎng)；由于首付比例、房地產(chǎn)抵押貸款條件的變化，房企的各類(lèi)杠桿率都出現(xiàn)了下降。據(jù)此測(cè)算，明年一季度房地產(chǎn)流動(dòng)性指標(biāo)將由目前的1.4下降到0.9左右，接近2008年房地產(chǎn)降價(jià)銷(xiāo)售時(shí)的0.8水平。
此外，劉元春還認(rèn)為，根據(jù)今年住宅新開(kāi)工數(shù)據(jù)測(cè)算，明年3月份房地產(chǎn)竣工面積將大幅放量，改變房地產(chǎn)供給偏緊局面。在上述兩個(gè)因素的疊加下，劉元春認(rèn)為，明年3月-4月，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)全面調(diào)整時(shí)點(diǎn)。
央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵則認(rèn)為這種可能性不大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)涉及深刻的體制問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單一兩個(gè)政策出臺(tái)就能夠調(diào)整下去的。
“最有可能的，在一年或半年左右的時(shí)間里，出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格增速下降到和CPI基本同步的水平，這就基本達(dá)到了房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)。”李稻葵判斷。
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長(zhǎng)毛振華與李稻葵的觀點(diǎn)不謀而合，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲幅度保持在適度范圍就已經(jīng)是調(diào)控成功了，如果明年房?jī)r(jià)下降20%，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)出現(xiàn)很大問(wèn)題。
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