明后年住房供應量有望增大 房價穩定可期

      昨日,第二屆中國地產年會在深圳舉行。住建部政策研究中心副主任秦虹表示,在通脹的背景下,房地產大幅跌價不可能,但明后年住房市場供應量有望增大,房價穩定可期待。

　　中國地產年會由北大匯豐商學院與南方都市報聯合主辦。在昨日的年會論壇上,秦虹女士表示,抑制住房投機仍是政策主題。“目前中國的居住需求仍處于提升期,房地產市場資本定價的作用力強于商品供求關系。國家對房地產投資需求的抑制不會放松”,秦虹表示,城市里會有更多年輕人、更多的城市新移民,他們迫切需要在城市里安居,這個需求量是非常大的。同時,“十二五”期間一定是保障性住房增大的時期。

　　秦虹透露,中央今年加大了土地供應,過去的5年平均每年住宅建設用地供應是5萬公頃,而今年一年則是18.5萬公頃,是去年7萬公頃的2.6倍,從源頭上增加了供應,并非是單純的打擊需求。“今年加大土地供應后,在明后年房地產市場供應量有望增大,房價穩定是可期待的,那時新開樓盤不可能高開,大家就不必恐慌房價過快上漲,從而可以從容地選房子,現在的價格形勢是購房的機會”。

　　摩根大通投資銀行董事總經理龔方雄稱,未來10年投資股市比樓市更容易賺錢。他說,“在中國的回報差別絕對不太可能重復過去10年這么強烈的對比,房價漲了五六倍,股指只漲了30%,這種格局肯定會發生變化。”針對中國是否進入高通脹時代,龔方雄認為,“中國不存在大面積通脹的條件,目前制造業產能嚴重過剩,可以說還處于通縮狀態”。