中國樓市宛如"過山車" 房價大漲之后盼回歸

       源自美國的金融風暴影響了全世界,從2008年至今,中國的樓市也未能幸免。在全球金融風暴和中國政府宏觀調控的交替作用下,中國樓市經歷了一輪又一輪過山車式悲喜循環(huán)。

      2008年下半年,中國商品房市場的銷售量呈現萎縮。國家統(tǒng)計局月度形勢報告《2008年1-12月全國房地產市場運行情況》表明,2008年全國商品房銷售面積6.2億平方米,同比下降19.7%。其中,商品住宅銷售面積下降20.3%。隨即,監(jiān)管層迅速出臺政策鼓勵購房穩(wěn)定樓市,在政策利好和剛性需求的共同作用之下,總體而言,2009年開始中國樓市持續(xù)回暖。

      北京與全國房價一致

      北京房價微降而后高走。2008年12月,北京房價漲幅由3月份的最高點13.8%降至1%,已是連續(xù)9個月回落。

      其中,新建住宅價格上漲1.4%、二手住宅價格下降1.1%。2008年下半年,開發(fā)商和消費者持續(xù)博弈,“不降價”和“不買”成了北京樓市最顯著的特點。

      然而,隨著部分樓盤降價促銷,一直遇冷的北京樓市交易量開始回暖。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的2009年前十個月全國房地產市場運行情況可以發(fā)現,從今年4月開始,全國70大中城市房價已經連續(xù)7個月上漲。北京的房價和全國“步調一致”,也是連續(xù)5個月上漲。

      今年上半年開始,監(jiān)管層連續(xù)對樓市進行調控,日趨看漲的房價已逐步趨于理性。11月上半月,北京共有14個住宅項目入市,成交均價16662元/平方米,與半年內所有期房項目的成交均價20076元/平方米相比,下降17%。

     深圳房價大起大落

      2008年金融危機最先波及處于我國對外開放的前沿的深圳。中原地產2008年的一份報告顯示,4月深圳新樓供應增加,一手住宅成交量環(huán)比增加37%,但是成交均價環(huán)比卻再次下滑12%至11927元/平方米,已連續(xù)兩個月低于2007年5月份之后的均價水平。國土房產部門的數據顯示,自2009年5月開始,深圳市房地產市場觀望氣氛日漸濃厚,需求受到高房價的擠壓。

      公開報道表明,2010年春節(jié)成為近幾年深圳樓市最慘淡的一段時間。在7天假期里,深圳全市新房成交量僅3套,其中13日至18日連續(xù)6天零成交,僅僅在19日里成交了3套,總成交額為535萬元。

      然而,深圳樓市突然出現拐點。今年3月份,深圳樓市創(chuàng)下“大陽春”,幾大中介公司的二手住宅成交量都創(chuàng)下歷史最高,成交價的漲幅也較為明顯,世華地產成交系統(tǒng)的數據統(tǒng)計顯示,3月份二手住宅成交均價達12720元/平方米,環(huán)比上漲9.13%,同比2009年3月份漲幅更是高達27.66%。從8月開始,一手房銷售徘徊不前的情況開始有所突破。深圳市國土規(guī)劃部門的統(tǒng)計數據表明,全市8月共成交新房2971套,比7月猛增76.7%。進入“金九銀十”以來,深圳新房的成交量在沉寂了半年后更是出現了“井噴”。深圳某網監(jiān)測數據顯示,9月6日-12日,深圳的新房成交量為1071套,環(huán)比大增25.7%,成交金額17.7億元,這也是新政以來深圳市新房周成交量首次突破千套。

      業(yè)內人士認為,國家調控政策目前日趨穩(wěn)定,市民觀望心態(tài)逐漸緩和,樓價正在理性回歸。上周深圳全市一手房成交均價為18838元/平方米,環(huán)比跌15.2%。