政策收緊前拼命房貸 大型房企暫時不缺錢

       昨天有消息稱，占據信貸市場大半江山的中、農、工、建四大國有商業銀行10月底已停止新增開發貸款審批，且不同于之前的月度性停貸調節奏。對此，四大行昨天均否認行政叫停開發貸。

　　“政策收緊前拼命放貸”

　　 記者從中行、建行、農行方面了解到，今年前三季度三家銀行已基本完成了全年的信貸任務，因此留給四季度的額度本來就不多。

　　“今年銀監會和審計署對四大行進行了幾次開發貸方面的檢查，每個銀行對于開發貸額度限制得都比較嚴。由于銀行擔心監管層不斷出樓市調控政策，因此在前幾個季度政策收緊前拼命放貸，導致年底資金緊張放款明顯收縮。”中行人士透露。

　 　一建行人士介紹，每到年底銀行為達到銀監會在存貸比、資本充足率方面的要求都會收縮貸款，信貸部門12月基本都不放貸而是以拜訪客戶作為工作重點。“特別是按照今年全年7.5萬億的新增貸款總量和3:3:2:2的季度投放節奏來看，前10個月放款已達6.88萬億，留給最后倆月的額度有限。央行上周再次上調存款準備金率0.5個百分點，銀行為達標放貸節奏明顯減緩。”

　　上述人士介紹，雖然銀行今年開發貸指標已用完，但對一些有實力的房企客戶，銀行會先審批通過，但現在頭寸緊暫不放款,到半年后再放款。為降低風險，小的開發商若貸款到期的將不在續借。

　　大型房企暫不缺錢

　　若銀行捂緊了錢袋子，房企資金鏈勢必受到影響。據房地產業內人士透露，一般開發商的資金來源分別為銀行借款占資金流的35%左右，自有資金至多不會超20%，剩下的是定金和預售款。“從現在的數據來看，還未顯示出房地產行業資金惡化的情況。”他說。

　　截至10月底，萬科銷售869.3億元，提前完成800億元的全年銷售目標。此外，恒大地產、龍湖地產均完成了全年銷售目標，雅居樂、保利香港、首創置業完成全年目標的90%。

　　華創證券地產行業分析師楊現領認為，由于2009年地產行業銷售火爆，致使開發商手里還有一定的存量資金還不至于目前破產。但是，在銀行融資收縮的情況下，很多中小開發商的日子會比較難過。

　　影響

　　開發商開辟新融資渠道

　　在開發商的融資渠道收緊的同時，房地產信托、民間借貸等尚未明顯受限的融資渠道開始大行其道，成為不少開發商籌集資金的首選。據房地產業內人士透露，目前一些小開發商著急籌資，在業內比較盛行的做法是“同業拆解”，收取2.5分-3分(2.5%-3%)的月利息。“這是違規行為，開發商都沒有同業拆借的牌照，其實行的就是高利貸之實。”一銀行人士表示。

　　據一開發商介紹，信托融資也成為開發商選擇較多的方式，一般中小開發商的信托融資成本在20%左右，而大型開發商在10%左右。

　　與此同時，擔保公司的短期拆借也開始逐漸增加。一擔保公司人士介紹，現在開發商從銀行借不到錢所以來短期拆借的客戶很多。短期拆借最多不超過3個月每個月收取4%-6%的利息。