中國地產(chǎn)怪象：房價越低貧民百姓越買不到房

       中國房地產(chǎn)市場有一個怪現(xiàn)象：房價越低貧民百姓越買不到房。這似乎令人匪夷所思，甚至此話一出，便會有人懷疑又是想把房價往高處推，然而事實正是如此。三年前房價大跌的時候，有多少貧民百姓買了房？當時一些開發(fā)商和房產(chǎn)中介機構老板喊著要“跳樓”的時候，貧民百姓喊著要“退房”的呼聲更高，以致打起了不少的法律官司。原因很簡單也很容易理解，就是由于房價快速下跌，很多購房者所購買的房產(chǎn)縮水，現(xiàn)房所值甚至比尚未繳納的銀行按揭貸款還要低，從價值上說，繼續(xù)繳納按揭倒不如先退了現(xiàn)房（至于合同法律問題在此暫且不論）。貧民百姓日積月累存兩個錢不容易，不能睜著眼睛吃大虧。而現(xiàn)在回過頭看，那些真的退了房的，有幾個真的占了便宜，如今都像是把到手的饃饃自己給扔了。

　　 房價越低貧民百姓越買不到房的怪現(xiàn)象說怪也不怪，一個重要原因是社會各個階層的收入差距加大造成的。舉一個簡單的例子：一個月薪5000元的中等收入者和一個月薪1000元的低收入者，設想都處在潛在的購房者行列，前者是改善性需求購第二套房，后者是剛性需求購第一套房（當然后者需求更迫切）。設想房價跌到每平米1000元，一套100平米的住房價值10萬元，若要買這套房，中等收入者僅需2年的儲蓄，低收入者則需10年的儲蓄，購房者，從資金積蓄的速度算，前者快后者慢，從承受能力算，前者強后者弱，其結果，這套房肯定是要被前者買去。也就是說，房價低了，有錢人買了第二套甚至第三套房，沒錢人的住房問題還不知道解決了沒有。

　　也許有人會說，不論富人的胃口有多大終有填飽的時候，只要住房供應量足夠大，就不信撐不死他。若真的這樣想就太天真了，因為中國人口多人均占有耕地面積小的國情非常清楚地擺在面前，要保護耕地，要解決吃飯問題，民以食為天比什么都重要，土地開發(fā)耕地使用是要嚴格控制嚴格按計劃實施的，這是最基本國策。

　　現(xiàn)在解決低收入者的住房問題的辦法，一方面是通過加大廉租、經(jīng)濟適用房的供應，這方面基本是政府行為；另一方面是通過市場化運作，用透支的辦法。也就是讓房價保持在一個適當?shù)奈恢茫炔惶咭膊荒芷停尭纳菩孕枨蟛荒芴p松解決，同時起到適當抑制改善性需求的目的，而對于低收入者通過透支，即給予多項優(yōu)惠政策信貸等，讓剛性需求得到釋放，先解決住得進的問題。對于廉租房和經(jīng)濟適用房建設的問題，我一直是有疑問的，因為實際運行中暴露出來的問題太多，更是在走當年房改前的回頭路，真正解決老百姓的住房問題，還是要靠市場機制的健全和完善。