10月宏觀調(diào)控政策連續(xù)加碼。先是加息提高了初次置業(yè)門檻,后是公積金新政將二三套房貸政策與商業(yè)貸款并軌,徹底排除投資型購房,也提高了改善型購房的難度。對于改善型置業(yè)者來說,首付比例提高,利率上浮1.1倍,負擔加重不少。那么對于迫切換房的改善型置業(yè)者來說,出路在哪里呢?
換房難上加難
林先生農(nóng)歷年后就想換房,他認定房價肯定會跌,想找個房價略低的房子以改善居住條件,這樣一來可以省下好幾年的工資。但是什么時候買,這是一個關(guān)鍵的問題,他選擇了觀望,滿懷期望等待“4·15”和“9·29”政策組合拳的效果。其后,市場雖然陷入了沉寂,價格卻還穩(wěn)在那里。
觀望沒有等到降價,換房卻遇到難題。隨著新政加碼,改善型置業(yè)貸款首付和利息都提高了。11月3日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,其中明確,公積金貸款僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房,且首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
3年之內(nèi)不換房?
隨著政策的出臺,林先生現(xiàn)在關(guān)心的問題也轉(zhuǎn)移了,現(xiàn)在不是等房價下降找個低位換房,而是按現(xiàn)在的信貸政策,自己還能否具有付款能力。如果是一套100萬的物業(yè),首付就要從20萬上升到50萬。另外,利率也上浮了10% ,100萬的物業(yè)要多付10萬多的利息。
林先生又有一種想法,繼續(xù)等,等宏觀調(diào)控結(jié)束了,限購條件取消了再換房。可是專家的分析令他非常沮喪,因為很多房地產(chǎn)專家對于宏觀調(diào)控的預(yù)期是2-3年。不過,林先生等不及了,他的太太要生小孩了,父母身體不好,需要留在身邊照顧了,他必須擁有一套三居室的房子。那么怎么辦呢?
出路在于尋找高性價比住宅
對于林先生這種錯過了改善置業(yè)機會的購房者,只有一條出路,那就是尋找高性價比的低總價物業(yè),經(jīng)過多次看房,林先生發(fā)現(xiàn)這種物業(yè)多處于城市的郊區(qū)板塊,比如東部板塊的恒大名都、中國諾貝爾城以及保利花園等樓盤,都有130平米以上的產(chǎn)品,這些樓盤的價格還未經(jīng)過大幅上漲,比較適宜改善型需求,尤其最近濟南市場上熱銷的濟南恒大名都和濟南恒大綠洲,其性價比更高。濟南恒大名都位于經(jīng)十東路,屬于濟南城市東拓的必經(jīng)區(qū)域,精裝房6965元/平米起送1500元/平米豪裝。濟南恒大綠洲位于大學(xué)城和園博園周邊,環(huán)境宜居,配套完善,擁有全天候運動中心,還有樓巴直通市區(qū),精裝房均價5400元/平米左右,送1500元/平米豪裝。恒大地產(chǎn)的樓盤有完善的配套,擁有中心景觀大湖、世界級皇家園林、五星級豪華會所、雙語幼兒園小學(xué),以及國家一級資質(zhì)金碧物業(yè)的貼心管家服務(wù)。
135平米的戶型是恒大地產(chǎn)的經(jīng)典戶型,深受業(yè)主歡迎。據(jù)恒大名都銷售主管介紹,上月120-140平米的住宅占到了成交比例的50.9% ,名都實用的三房戶型滿足大多數(shù)家庭三代同堂的需要。