樓市限購(gòu)、首付上調(diào)、銀行加息，自9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，各地方的樓市調(diào)控細(xì)則也接踵而至。而央行19日晚突然宣布加息之后，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部20日也宣布上調(diào)住房公積金存貸款利率，用公積金貸款買第三套房的做法也被叫停。此外，有消息稱銀監(jiān)會(huì)近期下發(fā)了《關(guān)于提示房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避調(diào)控政策有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的通知》，要求有關(guān)金融機(jī)構(gòu)做好房地產(chǎn)信貸管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。顯然，對(duì)于8、9月份以來(lái)愈發(fā)回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多重調(diào)控枷鎖已經(jīng)套在了他們的頭上。
而據(jù)記者從有關(guān)人士處了解，“國(guó)五條”只是二次調(diào)控中一些比較溫和的手段，如果房?jī)r(jià)上漲依舊，接下來(lái)還會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。
“限購(gòu)令”出臺(tái)
樓市成交量萎縮
19日，隨著大連限購(gòu)令的出臺(tái)，我國(guó)采取限購(gòu)措施的城市數(shù)量升至14個(gè)。在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13個(gè)大城市出臺(tái)了限購(gòu)令。其中，深圳、上海等部分國(guó)慶期間出臺(tái)限購(gòu)令的城市，上周的商品房交易量都出現(xiàn)了不同程度的萎縮。
此外這14個(gè)城市的“限購(gòu)令”在松緊程度上并不相同，例如深圳、南京直接對(duì)第三套房“限購(gòu)”，被稱為“嚴(yán)厲版”的限購(gòu)令，而上海、杭州等其他城市對(duì)原有住房既往不咎，每個(gè)居民家庭仍可再購(gòu)一套新房，因此被稱為“溫柔版”限購(gòu)令。而從上海與深圳上周樓市的成交量也可以看出，“嚴(yán)厲版”限購(gòu)令對(duì)樓市成交量的影響更大，“溫柔版”限購(gòu)令則相對(duì)較小。
而從各地出臺(tái)的整體細(xì)則看，除了限購(gòu)?fù)猓€包括限貸以及土地、稅費(fèi)、保障性住房等調(diào)控手段，形成組合拳，廣州甚至還另外規(guī)定未滿18周歲的未成年人不得購(gòu)房。
加息增重觀望氣氛
進(jìn)一步抑制購(gòu)房需求
而在各地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的同時(shí)，央行在19日晚間突然宣布加息更是影響到了業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的預(yù)期。
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