婚前必讀：最實用的十條婚房購買攻略

今年房地產(chǎn)市場不行，房價也不在一路上揚，反而出現(xiàn)了些微的下跌趨勢，這對于“準婚族”而言無疑是一個利好消息，而對于單身一族而言，也讓他們可以為自己的脫光增添一份籌碼。因為無論房價會是何種走勢，婚房已被套上了剛需的光環(huán)，對于“準婚族”和“單身族”而言，房子是一個無法回避的問題。 

因此，七夕即將來臨之前小編結(jié)合自己購買婚房的經(jīng)驗以及多年來跟拍無數(shù)場的婚禮圖片總結(jié)出10條經(jīng)驗，供購房者參考。

一、注意合理的預(yù)算，切勿透支收入

“準婚族”的年齡一般以25至35歲左右居多，除少部分“高富帥”、“白富美”之外，大多數(shù)人需尋求父母的幫助或向銀行申請大筆貸款。因此，“先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老”的梯度購房理念最適合“準婚族”。對于新婚“月供族”來說，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右最為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受過大的影響。

二、首選現(xiàn)房，即買即住方便省事

對于屌絲青年的婚房選擇，現(xiàn)房無疑是最佳的選擇。新房具備建設(shè)年代新，戶型時尚現(xiàn)代，與年輕人的居住風(fēng)格貼近的特征。同時，由于準婚族對于結(jié)婚往往比較急切，選擇新房可以直接進行裝修，免去了等待期房交付的時間。因此，現(xiàn)房成為廣大“準婚族”的婚房首選。

三、大路沿線選房，生活便捷

社區(qū)周邊交通狀況越來越成為購房人選擇置業(yè)的重要條件。隨著交通出行壓力日趨增大，選擇一處出行便利的住處，能夠為日常生活帶來隨時隨地的便捷。同時，也因為成都市主城區(qū)的房價高于近郊地區(qū)，因此很多預(yù)算有限的準新人都將目光瞄向了近郊地區(qū)。這種情況下，就更需要注意交通的便利，尤其是對于在主城區(qū)工作的人，選擇通常寬闊的環(huán)線附近置業(yè)無疑是最佳選擇。

四、老人還是小孩，根據(jù)實際情況選配套

對于“準婚族”而言，選擇婚房還有一點很重要的就是要根據(jù)婚后的計劃選擇合適的配套。如果婚后立即準備要小孩，那在選擇房源的就一定要考慮到區(qū)域內(nèi)的教育配套；如果婚后要與父母同住盡孝心的，那就一定要考慮到區(qū)域內(nèi)是否有適合老人的休閑娛樂場所；如果兩者皆有，那就需要兩者兼顧。

五、選擇戶型，未必要一步到位

擁有大房子當(dāng)然是一件值得開心的事兒，但是考慮到“準婚族”大多事業(yè)剛起步，而且日常花銷較大，所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來費時費力，而且物業(yè)費等各項支出也會隨之加大。不僅如此，對于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，還會減少你們許多許多的浪漫時光。

六、小三室，請謹慎選擇

正是因為看準了“準婚族”往往都希望一步到位，但大多數(shù)又預(yù)算有限的情況，近幾年開發(fā)商大打“小套三”的概念。利用極小的面積做出三室的戶型，利用齊全的功能和較低的總價吸引了大量的“準婚族”。但需要注意的是，大部分小三室在交付后才發(fā)現(xiàn)居住舒適度極差，部分房間利用率極低。畢竟，同樣的面積在正常情況下只能做成兩室甚至一室，變成三室后只能是“看起來很美”。因此，選擇小三室時一定要謹慎。一定要去實地考察。 

七、為了日后改善，保值很重要

  對于很多打算購買小戶型結(jié)婚的準新人來說，這可能只是權(quán)宜之計。或因日后經(jīng)濟條件好了，或變成三口之家，或因工作地點變動等，當(dāng)初買的房子便不能滿足其需求。那么，此時就很可能需要換一套能滿足當(dāng)前需求的房子，而將現(xiàn)有房子或出售或出租。因此，在婚房選擇之初，就應(yīng)考慮不僅要滿足當(dāng)下的需求，還要考慮到一定的保值性和增值性，便于日后置換。

八、降低生活成本，商業(yè)配套很重要

如今，房子越建越遠，許多“準婚族”因為預(yù)算的問題而選擇了離市區(qū)較遠的房源。但是，有些區(qū)域并沒有發(fā)展完善，甚至連最基本的商業(yè)配套都很缺乏，所謂的大型超市又一直停留在“規(guī)劃”當(dāng)中，開車買菜的情況越來越多。但細細一算，生活成本反而上去了。因此，在選擇婚房時，控制預(yù)算是很有必要的，但是也一定要滿足最基本的生活需求。

九、裝修很麻煩，精打細算是學(xué)問

購房之后，就是裝修。對于“準婚族”而言，基本上都是沒有經(jīng)歷過裝修房子的。因此，在裝修之前有必要了解裝修的程序，提前商量好裝修的風(fēng)格。同時，裝修也是一筆很大的開銷，因此提前了解行情，貨比三家、討價還價就十分重要。而且，裝修還要不怕麻煩，要做好隨時反工的準備。因此，對于那些工作較忙、又怕麻煩的人來說，選擇精裝房不失為一條捷徑。

十、安置新房，安靜和環(huán)境很重要

越是距離核心城區(qū)較遠的房子設(shè)計越精致，環(huán)境和樓間距越好，這是不少購房者的感受。也因此，實地看房后，對那些精美的小區(qū)頗具好感。業(yè)內(nèi)人士表示，戰(zhàn)略上要“農(nóng)村包圍城市”，先放下面位置遠近的因素，首選環(huán)境和戶型，伴隨著時代的發(fā)展和進步，“地球村”的概念逐漸明朗，地球都“小”成村了，市區(qū)和城郊的距離還算遠嗎？

  以上，就是房價分析師結(jié)合自己購買婚房的實際經(jīng)歷，總結(jié)出的十點婚房購置中非常重要而且實用的經(jīng)驗。希望能幫助所有“準婚族”順利選到合適的婚房，幸福的步入婚禮殿堂。