樓市政策被稱無效 七成受訪開發(fā)商堅稱不差錢

      樓市調(diào)控之下，成交量明顯下跌，但房價卻沒見大降，開發(fā)商們?nèi)匀弧安徊铄X”。最新調(diào)查顯示，67%的開發(fā)商表示現(xiàn)金流充足，而33%的開發(fā)商現(xiàn)金流“剛好應(yīng)對目前開支”，沒有一家開發(fā)商表示現(xiàn)金緊張。

　　作為房地產(chǎn)市場的供應(yīng)方，開發(fā)商對市場的分析和判斷直接影響著下一階段的供應(yīng)量和房價走勢，特別是在供求結(jié)構(gòu)失衡的北京商品住宅市場，開發(fā)商對市場的判斷尤為重要。為此，中國不動產(chǎn)研究中心上周對50位開發(fā)商進行了問卷調(diào)查。

　　盡管存在部分開發(fā)企業(yè)夸大事實的可能，但約2/3的受訪開發(fā)商都表示現(xiàn)金流充足，可見經(jīng)過近一年的市場火爆后，開發(fā)企業(yè)仍然“不差錢”，資金并不能成為困擾其運營的主要問題。而在“不差錢”的情況下，短時間內(nèi)價格大降的可能性也不大。

　　在今年5月同樣的開發(fā)商調(diào)查中，有12%的開發(fā)商樂觀地表示要盡可能多拿地，而時隔5個月之后，該項比例銳減為4%。而選擇“有合適的土地才出手”的比例由60%大幅上升至74%，反映出開發(fā)商的預(yù)期已有所調(diào)整，更多地趨于理性和謹慎。

　　專家觀點

　　四季度以小幅震蕩為主

　　中國不動產(chǎn)研究中心研究員王姍表示，二次調(diào)控在信貸政策上更為嚴格，進一步抑制購房需求，觀望情緒重新得以積累。

　　她認為，第四季度非傳統(tǒng)銷售旺季，房價上漲動力不足。基于此，第四季度出臺更嚴厲政策的可能性較小。

　　王姍預(yù)計，下一階段主要以小幅震蕩為主，不太可能出現(xiàn)成交量急劇萎縮或房價快速下跌的局面。