業(yè)內(nèi)稱"量跌價滯" 將再引發(fā)房價報復(fù)性上漲

      房價仍存報復(fù)性上漲隱患

      房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士日前接受采訪時表示，福州、廈門等城市的房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)“銷量大跌，房價滯漲”行情，但實(shí)質(zhì)上對開發(fā)商影響不大，而被政策短期壓制的需求可能在政策效力退去后集中噴發(fā)，恐將引發(fā)房價報復(fù)性上漲。記者發(fā)現(xiàn)，在部分調(diào)控政策效應(yīng)“短期化”的同時，為規(guī)避政策影響，開發(fā)商違規(guī)行為大幅度上升。業(yè)內(nèi)人士及專家建議，當(dāng)前應(yīng)加快房地產(chǎn)的長期制度建設(shè)，確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

    “量跌價滯”將再度引發(fā)房價報復(fù)性上漲

       近期，福州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“銷量大跌，房價滯漲”的局面，眼前的這波“寒潮”對開發(fā)商來說沒有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。占地200多畝的“融信·大衛(wèi)城”是遠(yuǎn)離福州市中心的一個在建在售大盤，該樓盤雖地處偏遠(yuǎn)，卻很“搶手”，均價現(xiàn)已達(dá)每平方米1.2萬元，而在這一地段去年同期的商品房均價僅8000元左右。

     “融信·大衛(wèi)城”售樓部經(jīng)理周文忠告訴記者，樓盤開始預(yù)售5個多月來，是推出一批，賣光一批，截至目前已累計(jì)銷售近900套，占了整個樓盤房源總量的一半。除了少量尾房外，現(xiàn)已無房可售，購房者想買也要等新房源的推出。

       融信(福建)投資集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪說，“9月份，融信集團(tuán)銷售新房191套，10月份估計(jì)不超過70套?！边@位負(fù)責(zé)人告訴記者，今年資金回籠狀況與2008年同期相似，實(shí)質(zhì)卻完全不一樣。過去，開發(fā)商普遍缺錢，資金回籠慢等于擊中開發(fā)商要害，降價促銷在所難免?，F(xiàn)在，開發(fā)商手頭資金相對寬裕，沒有降價的緊迫感。各樓盤維持現(xiàn)售價短期內(nèi)不漲多半是應(yīng)地方政府的要求。

       受“限購令”等政策的影響，廈門、福州等地不少購房者被迫推遲購房，這部分被政策短期壓制的市場需求可能在政策到期后集中噴發(fā)。周文忠說：“受地方‘限購令’影響，占購房者數(shù)量20%的外地客戶一下子消失了，等‘限購令’到期后，這部分外地客戶肯定會再出現(xiàn)?！?/P>

       福建朝陽房產(chǎn)副總經(jīng)理魏祺認(rèn)為，現(xiàn)行的一些調(diào)控政策都只能產(chǎn)生短期的效果，隨著政策效力退去，勢必引發(fā)房價的報復(fù)性上漲。當(dāng)前，推動地方房價上漲的因素較多。魏祺說“與前幾年相比，今年福州樓市可售房數(shù)量不足1萬套，而往年可售房量平均水平都在2萬多套。供應(yīng)緊張，房價持續(xù)上漲甚至大漲，將很難避免?！?/P>

       融信(福建)投資集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“地價猛漲也逼得開發(fā)商漲價。融信集團(tuán)在今年2月拍得福州市臺江區(qū)一塊380多畝地塊，樓面地價已經(jīng)接近每平方米9000元，這一地塊將于今年11月中旬動工開建，明年預(yù)售時均價不超過每平方米1.5萬元肯定虧本。”