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萬科回應(yīng)“囤地”:存貨供開發(fā) 無意大規(guī)模儲(chǔ)地

2010-11-04

      針對媒體報(bào)道的“囤地”說,萬科集團(tuán)昨日(11月4日)作出回應(yīng):萬科無意大規(guī)模儲(chǔ)地,其持有的土地資源以保持2~3年的開發(fā)量為準(zhǔn)。

     在近日媒體報(bào)道中的“內(nèi)地上市房企囤地排行榜”上,萬科以儲(chǔ)地規(guī)模3268萬平方米,僅次于保利,位居第二。

     昨天,萬科集團(tuán)回復(fù)表示,“在滿足經(jīng)營和增長可持續(xù)性的前提下,萬科無意也無需大規(guī)模儲(chǔ)地,更不會(huì)將持有土地以獲取升值收益作為主動(dòng)的業(yè)務(wù)模式。”

     萬科認(rèn)為,過多的項(xiàng)目資源會(huì)導(dǎo)致資金沉積。“自2004年以來,萬科持有的土地資源始終保持2~3年的開發(fā)量,這是可以滿足開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和增長持續(xù)性的下限水平,可以實(shí)現(xiàn)最大住房供應(yīng)能力的最優(yōu)水平。”

     今年年初,萬科集團(tuán)董事長王石曾提出“三不政策”,即不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢?

     此后,萬科拿地動(dòng)作頻繁,其土地儲(chǔ)備規(guī)模和開工面積也大幅增加。截至第三季度末,萬科今年的實(shí)際開工量達(dá)到875萬平方米,超出全年計(jì)劃20萬平方米。同期,萬科規(guī)劃中的建筑面積也達(dá)到3193萬平方米。

     分析認(rèn)為,由于萬科2010年全年開工面積很可能超過1200萬平方米,即使不考慮未來兩年的開發(fā)面積增長,萬科目前持有的土地資源也不到3年的開發(fā)量。

     萬科稱,土地市場降溫、地價(jià)房價(jià)關(guān)系趨于合理是今年大規(guī)模拿地的重要因素。同時(shí),由于開發(fā)重點(diǎn)由一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市,使得其單位經(jīng)營金額所需的經(jīng)營面積增大。

     事實(shí)上,自2007年以來,全國開發(fā)商土地購置面積呈逐年下降趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),去年全國土地購置面積為3.19億平方米,為2003年以來的最低值。此間,全國房地產(chǎn)新開工面積不斷增大,截至去年已達(dá)11.5億平方米。

     業(yè)內(nèi)人士指出,未來幾年的土地供應(yīng)規(guī)模很難大幅增加,同期,企業(yè)持有的土地存量資源也在減少。未來的土地市場,將面臨更激烈的競爭。

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