據(jù)新華社 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。
為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求，這份通知規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20% ；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
通知還規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
二套房公積金貸款利率上調(diào)
貸50萬公積金還30年每月多還118.57元的利息
根據(jù)《通知》規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民銀行商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率已經(jīng)上浮了0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后，5年以上公積金貸款利率為4.05%。
由于目前房子的總價(jià)普遍提高，不少市民買房時(shí)都需要貸到最高上限 50萬。按照新的規(guī)定，公積金貸款買二套房，每月要多還多少錢成為了市民最為關(guān)注的事情。
一位銀行工作人員為記者算了一筆賬。二套房公積金貸款利率上浮后，按照濟(jì)南目前最高上限50萬，30年，采用等額度本息還款方式，利率調(diào)整前，平均每月還款額為2401.51元，而二套房公積金貸款利率上浮后，5年以上公積金貸款利率為4.455% ，調(diào)整后每月還款為2520.08元，每月多還118.57元。利率調(diào)整前，到期后，貸款人總支付的利息為364544元，利率調(diào)整后，貸款人總支付的利息為407227元，貸款人需多支付利息42683元。
濟(jì)南首套房首付已提至三成
將來公積金貸款最高上限或會(huì)改變
今年10月，濟(jì)南出臺(tái)了《濟(jì)南住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款管理的通知》，其中明確購買自住普通住房而申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由20%恢復(fù)為30% ；同時(shí)，借款人因購買自住普通住房申請住房公積金貸款時(shí)，本人及配偶尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力，即將按規(guī)定計(jì)算的公積金最高可貸額度減其他尚未還清的住房貸款余額作為本次公積金貸款額。此外，通知還規(guī)定，省內(nèi)異地繳納公積金，在濟(jì)南購房申請住房公積金貸款時(shí)，其首付款比例不低于50%。
國家出臺(tái)施行差別化利率政策后，省城各銀行的住房貸款出現(xiàn)了大幅下降。相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款首付和利率一直沒有改變，且不受二套房政策限制，因此最近幾個(gè)月，濟(jì)南的住房公積金貸款額一直呈環(huán)比上升之勢。濟(jì)南公積金管理中心提供的資料顯示，1-9月濟(jì)南住房公積金貸款10784筆，共350311.8萬元，同比增長12.9%。
在對新政策進(jìn)行分析時(shí)，濟(jì)南一位公積金人士告訴記者，3日四部委聯(lián)合下發(fā)的通知還明確，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，合理確定住房公積金個(gè)人貸款最高額度，這也意味著我省各地公積金最高貸款額度也有發(fā)生變化的可能。
■業(yè)內(nèi)看法
樓市的又一次重大利空 或?qū)σ种品績r(jià)“立竿見影”
“公積金貸款利率的調(diào)整， 對于樓市來說是又一次重大利空， 購房成本的增加將打消一部分購買需求，這種利率政策將直接作用于樓市， 對抑制房價(jià)上漲有立竿見影的效果?！钡弥⒑?， 我省房地產(chǎn)專家 、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗向記者表示。
李鐵崗認(rèn)為， 與前一階段出臺(tái)的相關(guān)政策相比，這次對于公積金貸款政策的重大調(diào)整， 包括提高公積金貸款首付、利率以及三套房貸停發(fā)，是進(jìn)一步指向明確的樓市調(diào)控政策。
“這個(gè)新政策覆蓋了以往政策的盲區(qū)，使得利用公積金投資、投機(jī)購房的機(jī)會(huì)蕩然無存，這說明樓市調(diào)控政策還在繼續(xù)深化?！?/P>
房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁也認(rèn)為， 這個(gè)政策將利用公積金投資、投機(jī)房產(chǎn)的路子徹底“封死”，但同時(shí)也可能會(huì)對部分打算利用公積金貸款改善住房條件的購房需求產(chǎn)生壓制?！暗傮w上來說能夠進(jìn)一步平抑市場房價(jià)， 對購房者來說是好事?！?/P>
在得知公積金政策調(diào)整的消息后，省城一位開發(fā)商表示， 樓盤的來電來訪量會(huì)進(jìn)一步受到影響，銷售的壓力會(huì)進(jìn)一步增大。“客戶中改善性需求占不小的比例， 而其中不少是打算利用公積金貸款的。”
市民尹先生10月底還在打算把用公積金貸款購買的首套房貸款還上，然后再用公積金貸款購買一套大點(diǎn)的房子，“現(xiàn)在用商貸買二套房成本太高，用公積金則照樣可以享受低首付和利率?！币壬?dāng)時(shí)對記者說。而當(dāng)3 日得知公積金貸款的政策調(diào)整后，尹先生有些失望，表示再次購房的計(jì)劃只能推遲。
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