一線城市樓價或降20% 投資客轉向二三線城市

      日前，記者從廣州、上海、北京等一線城市了解到，隨著新政出臺，不少投資客紛紛撤離一線城市，轉向二三線城市的房地產投資當中去。中原地產有關人士表示，由于投資客紛紛撤離一線城市的動作明顯，讓不少一線城市樓市的成交量下滑明顯。同時，中國社會科學院發布研究報告預計，我國房價從2010年第四季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進入負增長區間，本輪宏觀調控措施，在使得一線城市房價下降20%之后將逐漸放松。

　　二三線城市樓價仍較低

　　記者從市場中了解到，盡管部分投資客還處于觀望中，大規模的拋售現象暫未出現，但投資客已發生明顯的投資轉向了，而二三線城處于低谷的樓價正是吸引他們的主要因素。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強表示，投資客更多向二三線城市轉移，這種勢頭在政策出臺以前已經出現，這一輪更嚴厲的調控政策出臺后，可能會加速這種變化，就是未來會有更多的企業、更多的投資者把目光轉向二三線城市或中小城市。

　　據悉，由于目前一線城市宏調密集，樓市已沒有太多升值空間，但一些被投資客認為是“洼地”的地方還有很多，如西部的一些省份城市，以及離長三角中心城市比較近的城市都是他們今年的首選之地。

　　一線城市樓價或降20%

　　中國社會科學院發布報告稱，本輪宏觀調控措施將使一線城市樓價下調20%。作出上述判斷的主要依據是，未來半年內，房地產行業總體融資規模將趨緊，同期CPI將會在今年9月見頂后回落，而隨著房地產市場需求持續維持在低位，但供給逐漸放大，供求缺口對房價的推動作用也將逐漸由正轉負。

　　影響房價的另一因素是國內的通脹形勢。報告認為，本輪CPI同比增速的峰值出現在2010年8~9月，之后回落至3%以內，但CPI增速可能從2011年第二季度起再度顯著上升。這與房價觸底反彈的時點基本一致。