近段時(shí)間，市住建局對(duì)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布保障性住房出租、出售信息的情況進(jìn)行了全面檢查。執(zhí)法人員共檢查了39家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)有1家網(wǎng)站違規(guī)代理安康花園一房屋出租中介業(yè)務(wù)。依據(jù)“經(jīng)適房不滿5年不得上市交易”的規(guī)定，執(zhí)法組當(dāng)即要求撤除違規(guī)信息，并書(shū)面告知我市保障性住房的界定范圍、政策規(guī)定和整改通知。
隨著住房保障政策的實(shí)施，越來(lái)越多的低收入家庭擁有了經(jīng)濟(jì)適用房。但是，一些居民不守規(guī)矩，經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)不足5年便將其出售或出租，違反了經(jīng)適房管理的相關(guān)條例。據(jù)市住房辦工作人員介紹，他們對(duì)經(jīng)適房等保障房的監(jiān)管一直很?chē)?yán)格，如果在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)保障房出售或出租信息，就會(huì)和賣(mài)方聯(lián)系，然后去其家里巡查走訪，但是只要工作人員一去，當(dāng)事人就聲稱(chēng)自己沒(méi)賣(mài)房或出租，而且也不知道是誰(shuí)發(fā)布的信息。“當(dāng)事人說(shuō)不知情，我們也沒(méi)有更好的辦法獲取確鑿的信息和證據(jù)，就只能把這戶(hù)家庭作為重點(diǎn)對(duì)象繼續(xù)監(jiān)管。”工作人員說(shuō)。
據(jù)了解，我市最早一批經(jīng)適房位于荊善安居小區(qū)，2005年上房，目前部分經(jīng)適房達(dá)到上市交易的條件。“我們對(duì)審批通過(guò)的給予準(zhǔn)售通知書(shū)。不過(guò)由于購(gòu)買(mǎi)不足5年的經(jīng)適房無(wú)法過(guò)戶(hù)，加之過(guò)戶(hù)時(shí)還要按評(píng)估額向政府交納一定比例的土地收益，所以一旦發(fā)生糾紛買(mǎi)方很難維權(quán)。”工作人員表示。
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據(jù)了解，針對(duì)經(jīng)適房的出租和出售問(wèn)題，我市早有明確規(guī)定。據(jù)市住房辦工作人員介紹，《滕州市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行規(guī)定》第四條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。以所購(gòu)房屋所有權(quán)初始登記的日期為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市出售或出租。”第五條規(guī)定：“購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房已滿5年，但有下列情形之一的不得上市出售：①已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；②擅自改變房屋使用性質(zhì)；③產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售；④已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎莘伞⒎ㄒ?guī)以及國(guó)家、省、市人民政府規(guī)定的其他不宜出售情形。”第六條規(guī)定：“購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后又購(gòu)買(mǎi)其他住房，或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，其經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市住建局按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。”
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