任志強：限購令不會長久 房產稅只會助漲房價

    素有地產界“大炮”之稱的北京華遠集團總裁任志強，在成都的一場地產講座上再度拋出不少“雷”語。對于目前熱議的CPI、通脹等話題，他表示，“當人們無法消化CPI增長的時候，住宅價格就會上漲。”同時他還炮轟限購令是“兔子尾巴”，更稱房產稅出臺反而會導致地方政府提高房價。

　　加息到4%才可能引房屋滯銷

　　“開發商根本不可能影響菜價！”任志強表示，不少民眾認為是商品房開發威脅了中國18億畝農用地紅線，進而影響了菜價，他指出，實際上建設用地分為6種，其中房地產開發用地僅占到當年全部用地總量的不到5%，而純商品房用地僅占當年用地總量的1.5%。

　　任志強指出，中國房地產有不少被誤解的地方，比如在計算房價和收入比時，計算公式中說明應該取中位數，而不少人用的是平均數，得出的結論自然大相徑庭。任志強同時批駁“房地產綁架中國經濟”的言論，他引用美國、日本經濟周期數據指出，這些國家經濟周期大部分是因為房地產之外的因素導致，比如石油危機，美國IT泡沫破滅，才導致房地產泡沫也隨之破滅。

　　對于房價，任志強堅定看漲。他表示，由于資源配置的傾斜，人們向經濟增長中心集中，再加上貨幣效應和通脹因素，這些都是房價必然上漲的原因，“人們無法消化CPI增長的時候，住宅價格就會上漲。”

　　任志強贊成按揭買房的策略，他表示，消費者通過按揭貸款，可以鎖定前期房價，然后用增長的收入去償還原來的價格，這是一種獲取財產性收入的方式。

　　針對10月20日央行上調利率，任志強說，盡管加息對房地產有影響，但也歡迎國家加息，他指出，CPI上漲了，銀行存款變成負利率，加息可能不止一次，如果從CPI指數來看，最少要加息到4%左右才能高于CPI，那時將可能導致房地產滯銷，但他表示，加息不加息不是看的房貸，而是看的宏觀經濟能不能維持，“如果宏觀經濟好，這個影響是可以消化的。”

　　房產稅只會提高房價

　　今年國家發布的十二五規劃中，有哪些將會影響房地產發展？任志強認為，“十二五”規劃中，我國雖然會做適度調整，但目前不會觸及房地產土地供給。從“十二五”規劃來看，其中提到更多的是對農民利益的保護問題。此外，他舉例指出，比如成為財富轉移和勞務輸入的城市，土地價格上升是必然的。

　　對于目前正在多個城市施行的“限購令”，任志強稱既然是“暫定”，就是“兔子尾巴”，他指出目前房地產癥結在于土地供給不足，政策不從源頭解決供給，反而從市場限制消費和購買，難以從根本上解決問題。

　　而對于開征房產稅的說法，任志強認為房產稅是普惠性質不會改變，其核心解決的是政府稅收問題，因此只會短期影響房價，長期看只會促使地方政府提高房價。“我們知道所有房產稅都是以評估價而不是以購買價計算的，”任志強說，房產稅是地方政府稅收的重要組成部分，一定要讓房價增高，才會增加房產稅。

　　任志強同時表示，十二五規劃提出民富目標，人均GDP翻兩番，有人擔心跑不贏房價，他舉例，“1988年房價每平方米1600元，現在是16000元，漲了10倍；但1988年工資只有60元，現在6000元上漲了100倍。”