隨著今年4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密鼓地出臺(tái)，國(guó)內(nèi)樓市與暖春漸行漸遠(yuǎn)。而國(guó)慶節(jié)前夕的二次調(diào)控政策出臺(tái)之后，全國(guó)各地也在陸續(xù)發(fā)布新一輪樓市調(diào)控措施，日前央行決定存貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，公積金貸款利率也隨之上調(diào)，樓市似乎也面臨著“千年極寒”的嚴(yán)峻考驗(yàn)。
央行加息加劇觀望情緒
中國(guó)人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士表示，加息除對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)熱、CPI上漲過(guò)快起到宏觀抑制作用外，對(duì)當(dāng)前處于調(diào)控敏感期的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響同樣重大。加息使購(gòu)房按揭貸款的還款壓力加大，在一定程度上將限制市場(chǎng)上那些資金實(shí)力不強(qiáng)、還款能力有限的購(gòu)房者的購(gòu)房需求，特別是那些出于保值增值需要進(jìn)入樓市的二次購(gòu)房者。
事實(shí)上，自9月29日樓市二次調(diào)控之后，購(gòu)買多套房的投資投機(jī)客身影已經(jīng)很難在樓市中看到，市場(chǎng)中的購(gòu)房人群以有迫切購(gòu)房需求的自住型購(gòu)房人群和面對(duì)負(fù)利率為避險(xiǎn)保值而購(gòu)房的人為主，且普遍持觀望態(tài)度。
開發(fā)商苦練內(nèi)功是過(guò)冬關(guān)鍵
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這次加息對(duì)于短期內(nèi)衍生的二次購(gòu)房需求是一個(gè)相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)及心理考驗(yàn)，會(huì)推緩其置業(yè)計(jì)劃。從而控制需求穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而且加息也會(huì)沖擊到一些實(shí)力不強(qiáng)的小開發(fā)商的最后一道防線。
一位地產(chǎn)從業(yè)人員表示，每次調(diào)控都是一次洗牌的過(guò)程。規(guī)模比較大、管理運(yùn)作規(guī)范的開發(fā)商通過(guò)調(diào)控得以生存、 進(jìn)化，而那些“ 野路子”的開發(fā)商則在調(diào)控中難以維系生存而在市場(chǎng)中消失，這對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序是有利的。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，開發(fā)商苦練內(nèi)功是度過(guò)寒冬的關(guān)鍵。只有不斷推出適銷對(duì)路的產(chǎn)品，把好樓盤質(zhì)量關(guān)、服務(wù)關(guān)，加之合理的市場(chǎng)定位，方可屹立于市場(chǎng)。這次調(diào)控就像一次考試，平時(shí)做足功課的好學(xué)生才能順利過(guò)關(guān)。
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