業(yè)界分析樓市五大關(guān)鍵詞 四季度可能量?jī)r(jià)齊跌

      對(duì)于任何一家企業(yè)而言,四季度都是一個(gè)“交底”的時(shí)期,一年收成如何,需向股東交代;一年欠下的賬,不到萬(wàn)不得已,不能拖過(guò)年關(guān)……

      相信去年四季度對(duì)房企而言是美好而輕松的回憶,但今年四季度,政策環(huán)境急轉(zhuǎn)直下,讓這種氛圍完全變了樣,懸念迭起。

      在空前嚴(yán)厲的樓市二次調(diào)控下,成交量反彈的美好愿景可能難以實(shí)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)放下身段,以價(jià)換量？在拿地方面,房企是會(huì)謹(jǐn)慎觀望,還是會(huì)伺機(jī)抄底？

      此外,四季度會(huì)出現(xiàn)史上最大規(guī)模退房潮,真的會(huì)出現(xiàn)嗎？開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備好了嗎？

      二手房市場(chǎng)是樓市的最敏感的神經(jīng)末梢,四季度交易量回不來(lái),今年的門店是否也需要趕緊調(diào)整了？

      樓市風(fēng)云變幻,種種懸念正在上演。

      關(guān)鍵詞銷量

      四季度成交量或持續(xù)下跌

      無(wú)論是限購(gòu)、一刀切首付比例的提高,還是停止三套房貸以及新近的加息,“929新政”的政策要點(diǎn)集中指向了抑制需求,提高購(gòu)房門檻。在這樣的政策打壓下,對(duì)照4月調(diào)控后一線城市成交的下滑,這一次,業(yè)內(nèi)眾口一詞地看低四季度成交,成交量的下滑或?qū)⒊蔀檎咝?yīng)立竿見(jiàn)影的主要表現(xiàn)。

      有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年4月樓市新政出臺(tái)后,北京80%的項(xiàng)目出現(xiàn)零成交,如今“929新政”堪稱樓市的終極放響,政府調(diào)控態(tài)度明確無(wú)疑,樓市觀望期將結(jié)束,四季度極有可能呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊低”的情況。

    【業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)】

      加息令市場(chǎng)“雪上加霜”

      ●楊紅旭,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)

     “929新政”正在促使樓市降溫,加息對(duì)于市場(chǎng)而言屬于“雪上加霜”,樓市降溫速度將加快,第四季度和明年第一季度市場(chǎng)將出現(xiàn)比較低迷的格局,成交量明顯下滑,部分高房?jī)r(jià)城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)20%左右的下跌。不過(guò),市場(chǎng)將會(huì)分化,中低端市場(chǎng)購(gòu)房者對(duì)貸款依賴較大,而對(duì)全款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),加息幾無(wú)影響。可以預(yù)計(jì)改善和投資需求集中的高檔商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn),將優(yōu)于中低檔市場(chǎng)