評論:央行加息沖擊樓市“最后一道防線”?

       央行19日上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率對房地產(chǎn)業(yè)會帶來怎樣的影響？“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩向中國經(jīng)濟時報記者表示，加息除對當(dāng)前中國經(jīng)濟發(fā)展過熱、CPI上漲過快起到宏觀抑制作用外，對當(dāng)前處于調(diào)控敏感期的房地產(chǎn)市場影響同樣重大。

       據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，加息前后二套房貸消費者成本增加壓力相對一套房更高，以等額本息貸款100萬貸款期限30年，二套房貸消費者每月將多還145．58元，達(dá)到6488．64元，一套房貸每月多還104．65元，達(dá)到5502．85元。

       偉業(yè)我愛我家房地產(chǎn)公司的分析人士表示，加息使購房按揭貸款的還款壓力加大，在一定程度上將限制市場上那些資金實力不強、還款能力有限的購房者的購房需求，特別是那些出于保值增值需要進(jìn)入樓市的二次購房人。

       事實上，自9月29日樓市二次調(diào)控之后，購買多套房的投資投機客身影已經(jīng)很難在樓市中看到，市場中的購房人群以有迫切購房需求的自住型購房人群和面對負(fù)利率為避險保值而購房的人為主。

       林倩認(rèn)為，自今年4月份嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控貸款利率差異化和“認(rèn)房又認(rèn)貸”的逐步推行，二套房消費者購房成本及心理壓力已經(jīng)被不斷放大，而加息通道再次開啟，將對其起到雙重作用，強化差異化信貸政策的執(zhí)行效果。

     “這對于短期內(nèi)衍生的二次購房需求是一個相當(dāng)大的經(jīng)濟及心理考驗，會推緩其置業(yè)計劃。從而控制需求穩(wěn)定房價，而且加息的出爐也會沖擊到一些‘負(fù)隅頑抗’的中小開發(fā)商及亟待升級置業(yè)的小業(yè)主的最后一道防線，未來房價松動可能性增大。”林說。