近九成城市房價(jià)環(huán)比上漲 二三線城市是主力軍

       最新發(fā)布的“百城房價(jià)指數(shù)”顯示，在9月，全國100個(gè)城市住宅平均成交價(jià)格為8363元/平方米，較上月上漲0.7%，近九成(86個(gè))城市出現(xiàn)了價(jià)格環(huán)比上漲。二三線城市是房價(jià)上漲的主力軍，其中吳江、泰州、青島漲幅居前三。14個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)下跌，嘉興、合肥、長沙的跌幅最大。

       專家指出這并不是樓市回暖征兆，只是剛性需求在9月有所釋放。

       一線城市漲幅較小

       中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年9月，全國100個(gè)城市住宅平均成交價(jià)格為8363元/平方米，和上月相比，86個(gè)城市出現(xiàn)了價(jià)格環(huán)比上漲。

       記者發(fā)現(xiàn)，在這86個(gè)城市中，二三線城市是主力軍，如江蘇的吳江、泰州，山東的青島，湖南的湘潭。其中臨近上海的吳江漲幅最大，為4.50%。

       此外，一線城市上海、北京、廣州、深圳全部出現(xiàn)了上漲，漲幅相對(duì)較小。

       房價(jià)出現(xiàn)下跌的有14個(gè)城市，嘉興、合肥、長沙跌幅最大。

       并非樓市回暖征兆

       瀚森國際管理咨詢機(jī)構(gòu)高級(jí)地產(chǎn)分析師李洪敏接受記者采訪時(shí)表示，9月的房價(jià)雖然有近九成的城市上漲，但是從0.7%的上漲幅度來看，房價(jià)并沒有過快增長，這也并不是樓市回暖的征兆。

       李洪敏介紹，之所以出現(xiàn)近九成城市的房價(jià)上漲，除了傳統(tǒng)上“金九銀十”的季節(jié)因素作用外，主要是壓抑半年之久的剛性需求在9月有所釋放，在剛性需求“泄洪”的支撐下，導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)小幅的上漲。

        外資加速進(jìn)入中國樓市

        專家稱須謹(jǐn)防干擾調(diào)控成效

        近期，在歐美樓市前景慘淡的預(yù)期下，我國樓市又頻繁閃現(xiàn)境外資本的活躍蹤影。戴德梁行(微博)中國行政總裁張國正透露，外資機(jī)構(gòu)在中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)特別是一線大城市的投資正呈現(xiàn)回升的勢(shì)頭，比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地，以及高盛、瑞銀、佰士通等境外投資者。

        業(yè)內(nèi)人士分析國內(nèi)開發(fā)商大規(guī)模海外融資對(duì)外資“曲線”涌入起到了推波助瀾的作用。

        今年以來，國內(nèi)房企海外融資幾成蜂擁之勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，金地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等30多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼推出了海外融資計(jì)劃，融資總規(guī)模達(dá)到了100多億美元。

         專家認(rèn)為，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控正處于不斷加碼的關(guān)鍵時(shí)刻，須謹(jǐn)防外資干擾調(diào)控成效。