（一）完成投資情況
1—9月份累計(jì)完成投資：33.4億元，同比增長(zhǎng)59.35﹪。其中:商品住宅投資29.91億元,同比增長(zhǎng)87.52﹪；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資2.24億元,同比下降47.79﹪。
本月完成投資2.21億元,環(huán)比下降56.5﹪。其中:商品住宅投資1.3億元,環(huán)比下降72.28﹪；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資0.27億元,環(huán)比下降6.9﹪。
商品住宅完成投資29.91億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的89.55﹪，商業(yè)營(yíng)業(yè)房配套公建占不到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的10﹪，商品住宅投資占主導(dǎo)地位。
（二）商品房施工面積
1—9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積506.61萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)115.15﹪
其中：商品住宅施工面積：427.43萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)115.45﹪；商品營(yíng)業(yè)用房施工面積：79.18萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)113.77﹪。
本年新開(kāi)8個(gè)項(xiàng)目面積311.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)231.21﹪，其中：住宅新開(kāi)工面積269.37萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)295.46﹪
（三）商品房竣工面積
累計(jì)竣工商品房66.98萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)80.83﹪。其中：商品住宅竣工：43.99萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)36.19﹪；商品營(yíng)業(yè)房竣工：10.4萬(wàn)㎡。
（四）市場(chǎng)供給
9月底，可投放市場(chǎng)銷(xiāo)售的商品房147.35萬(wàn)㎡。（其中：可供銷(xiāo)售新建商品房：121.08萬(wàn)㎡， ）空置商品房25.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.1﹪。其中：住宅空置11.42萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)27.5﹪，占總空置商品房的44.09%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置14.48萬(wàn)㎡，占總空置商品房的55.9%.商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置居多。
（五）銷(xiāo)售與價(jià)格
1-9月份累計(jì)銷(xiāo)售面積：48.72萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)23.7﹪，其中期房銷(xiāo)售34.38萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)88.9﹪。全市銷(xiāo)售平均價(jià)格3730元/㎡。其中：中部商品高層平均價(jià)3784元∕㎡，商業(yè)用房平均價(jià)10000元/㎡，高層最高價(jià)4870元∕㎡。
東部商品住宅多層平均價(jià)4245元∕㎡，高層平均價(jià)3403元∕㎡，商業(yè)用房平均價(jià)10000元㎡，高層最高價(jià)5670元∕㎡。
北部商品高層平均價(jià)3300元∕㎡，商業(yè)用房平均價(jià)9000元/㎡，多層住宅團(tuán)購(gòu)、回遷價(jià)2545元∕㎡。
西部商品住宅多層平均價(jià)3329元∕㎡，小高層平均價(jià)3000元∕㎡。
南部商品住宅小高層平均價(jià)3284元∕㎡。
以上所見(jiàn)：中心區(qū)域商品房?jī)r(jià)格最高，但被動(dòng)性需求（回遷安置）占相當(dāng)比重；北部與東部區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格偏高，基本上是以改善性住房需求和長(zhǎng)線投資性住房需求為多。鐵路以西和南環(huán)已南兩個(gè)區(qū)域商品房?jī)r(jià)格偏低，基本是以居住性住房需求為多。
滕州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室
二O一O年十月八日
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