全國告別三套房貸 商品房首付提至最低三成

　　國家多個部委再次對樓市調控發力。昨日，更為嚴厲的調控政策出臺：貸款購買商品住房的首付比例調至30%及以上。而在此之前，首次購買90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。

　　全國告別三套房貸

　　與“國十條”相比，多項調控政策擴至全國范疇。

　　文件稱，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。

　　同時，對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，文件要求嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。另外，各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

　　之前有報道稱，在有些高房價地區，商業銀行打出“擦邊球”，部分銀行利用消費貸款曲線進入樓市。分析認為，昨日發布的新政將有力地堵住消費貸款買房的“灰色通道”。

　　加快推進房產稅試點

　　文件規定，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，并擴大到全國。

　　昨晚財政部稱，10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。另外，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　新政公布之前，曾有部委人士表示，此次政策或將涉及房產稅新政。但記者發現，此次并未明確房產稅試點情況。上海某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，房產稅政策可能會由試點城市公布自己的具體政策，而不是由部委文件統一公布。

　　■ 新政要點

　　第1招 各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。

　　第2招 完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。

　　第3招 調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。

　　第4招 切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。

　　第5招 加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規行為，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。