任志強：銷售下降已經(jīng)成定局 樓市回暖是個夢

    28日，針對近日市場關(guān)注的 “住建部與銀監(jiān)會對二套房信貸的清查”以及國土部與住建部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，華遠(yuǎn)集團總裁任志強發(fā)表博客《破鼓仍有萬人錘》，稱目前樓市并未回暖，如果不通過開放土地供給和金融調(diào)控等有效措施，硬要用商品住宅的價格解決商品房之外的問題，無法解決中國的城市化與居民住房的根本問題。

　　否認(rèn)房地產(chǎn)市場“回暖”

　　任志強表示，目前各方都在關(guān)注樓市回暖的話題。據(jù)他了解，8月份相對的銷售增長，是在4月份的暴跌之后的環(huán)比增長。相對于高峰期，北京仍同比下降超40%，而幾乎所有城市，在全國8月份的銷售增長中，只集中于20%的項目中，且這些項目都集中于低端市場，又是在大幅降價后形成的“月光盤”現(xiàn)象。扣除上述約20%的新盤后，原有項目不但銷售未見增長，且多數(shù)大幅下降，降價項目也無法改變銷售頹勢。

　　“不管金九銀十會對市場有多大的影響，同比銷售量的下降已成定局。”任志強據(jù)此認(rèn)為，年底的結(jié)果并不比去年樂觀，“回暖”的美好愿望大約仍然是個“夢”，房地產(chǎn)可能早成了“被世人沿街喊打的爛鼓”，目前即使不出臺任何新政策，銷售短期內(nèi)環(huán)比上升、同比大降的趨勢也不會改變。任志強認(rèn)為，這樣導(dǎo)致的庫存持續(xù)上升，必會在后期形成對開發(fā)商、市場與政府的重壓局面。

　　土地供給不足是樓市“死結(jié)”

　　日前，住建部與銀監(jiān)會清查二套房信貸，國土部與住建部下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，業(yè)界認(rèn)為這是官方再度出手加強房地產(chǎn)調(diào)控的重舉。

　　對此，任志強認(rèn)為，當(dāng)前房價問題的起源在房地產(chǎn)之外，“投資總額在商品房之外，信貸規(guī)模在商品房之外，貨幣總量在商品房之外，土地的壟斷與短缺在商品房之外，稅收政策在商品房之外，貸款利率在商品房之外……”任志強稱，用商品住宅的價格，解決不了商品房之外的問題。

　　分析歷史數(shù)據(jù)后，任志強得出結(jié)論，純商品住宅僅用了年度占用土地量的1.5%，比例過低，純商品住宅的土地供給不足，始終是市場化的一個死結(jié)。

　　任志強在其博客中呼吁，增加土地供給和利率與貨幣等手段，調(diào)節(jié)市場平抑價格，而不要采用其他方式打擊消費和改善需求，更不要用限價和限購來扭曲房價。