樓市調控將持續 開發商資金吃緊寧死不降價

       樓市回暖，緩解了大型地產商的資金之急，但一批中小開發商資金鏈卻依舊緊繃。

　“很多外地的開發商突然打電話給我們，說資金鏈碰上問題，有沒有溫州資金愿意借貸的?！睖刂葙Y本代言人、溫州中小企業促進會會長周德文告訴本報，“宏觀調控下，銀行信貸對地產商縮緊，中小開發商融資渠道少，資金問題比較大?！?

　   由于國家對樓市等宏觀調控，股市目前情形并不是很好，許多溫州資本均躺在銀行帳戶上，這對于地產商而言，是止渴之梅。據周透露，目前溫州在銀行賬面上沉淀的資金有5800億左右。

　“目前，溫州當地的財務公司、典當行、擔保公司等，對于多數地產商的借貸利率有了很大幅度的提高，一般的利息都在三分以上，也就是年利率36%，甚至更高?！?

　“也有地產商通過私人借貸，四分、五分，也就是48%、60%的利息并不少見?！敝艿挛谋硎?，“但是溫州當地的資金一般會借給熟人介紹過來的項目，如果相對陌生，又是外地的，一般談成的比較少。”

　　據悉，根據中小地產商項目的不同，借貸的資金從一筆數百萬、數千萬到上億不等。如此高的利息，地產商都敢周轉使用，可見當下不少地產項目的暴利程度。

　　根據萬得資訊的統計，截至2010年上半年報告期末，全國40家房地產上市公司的平均資產負債率為61.13%，其中資產負債率接近或達到70%的有22家，上市的地產商尚且如此，抗風險能力差的小地產商更不用提。

　　國家對樓市的宏觀調控還在持續，不少銀行紛紛縮緊對地產項目的放貸，而回暖的樓市，只對于當下上市銷售樓盤的地產商而言是福音，未趕上周期的許多開發商，因短期融資成本的高昂，面臨洗牌。