調查稱多地購房年齡年輕化 30歲上下成購房主力

       4·17樓市調控后誰在買房？

　　央行調查顯示：近四成居民仍看漲房價

　　調控新政出臺已五個月，央行昨日發布的最新調查顯示，居民對房價上漲的預期大幅上升，但購房意愿沒有明顯變化。而機構調查顯示，廣州市場短線投資客占比明顯回升。

　　根據央行的最新調查，接近四成的居民表示未來房價會上漲，比上季度大幅上升7.2個百分點。4·17新政已經過去五個月，市場并沒有看到房價明顯下降，相反，經過連續多個月的調整和積壓，北京、上海、廣州等重點城市房價出現上漲的苗頭。央行調查顯示，看漲房價的居民比例大幅上升。

　　2010年8月中下旬，中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查。調查結果顯示，對當前房價水平而言，三季度有72.2％的居民認為“過高，難以接受”，較上季略降0.3個百分點，但仍高于去年同期7個百分點。而有36.6％的居民持上漲預期，雖然仍低于去年同期水平4.9個百分點，但比上季大幅上升7.2個百分點。

　　雖然房價上漲預期增強，但城鎮居民購房意愿沒有出現大幅上升。未來3個月意欲購房的居民占比為15.6％，與上季基本持平，依然高于2008年下半年時的最低水平，但低于去年同期水平1.5個百分點。

　　在8月份市場明顯回暖的基礎上，有業內研究認為，廣州房價雖然相對比較穩定，但四季度二手房價繼續維持高位。而來自合富置業提供的數據，8月廣州二手樓價在7月企穩的基礎上有一定幅度上揚，漲幅較之前有所加大。7月廣州市區核心地段初現回暖跡象，二手樓價止跌企穩。從市場成交均價看，8月廣州二手樓價為12505元/平方米，環比上漲2.5％。而且9月份隨著樓市的進一步升溫，二手樓價的漲勢略有加大。
 
      郊區盤

　　六成購買者為年輕人

　　數據顯示，在新政出臺五個月后，房地產市場再次回溫，8月全國商品房銷售面積6886萬平方米，環比上漲了6.5％；銷售金額環比大幅上漲15.23％。而記者在走訪中發現，在本輪調控中，購房主力明顯年輕化，30歲上下的年輕人成為主力軍。

　 “在金沙洲的兩個大型樓盤中，買家主要是35歲到45歲的中年人，但在價格稍微偏低的郊區如增城、從化或花都等項目中，30歲左右的年輕人占比比較大，基本上在60％左右。”廣州某大型開發商銷售負責人告訴記者。

　　合富置業首席市場分析師龍斌在接受記者采訪時指出，“目前買房年輕化，25~35歲的年輕人大概占到6成以上。”合富置業給本報記者提供的獨家數據顯示，今年前8個月，30歲以下的年輕人購買二手房占比達到37.4％。滿堂紅地產市場部投資專家沈悅培也告訴記者，當前的市場成交確實好了不少，“以首次置業為主的年輕人大概占到六到七成。”

　　除了廣州，深圳、北京等地的購房年齡均出現年輕化現象。其中，中原地產8月份在深圳的成交案例中，約有60％以上為年齡在26~35歲之間的首次置業者。鏈家地產一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。

　　中心區

　　中年人購買欲最強

　　近期，不少城市再現排隊買房現象，而且中心區豪宅成交大幅增加。這些似乎給市場傳出一個信號，就是炒房者可能會卷土重來。

　　廣州中心城區的某樓盤工作人員告訴記者，前來購買的中年人比較多，且很多人都買單身公寓，“這個明顯是買來投資的，或者是投資學位的。”該工作人員表示。根據合富置業提供的數據，2010年8月份，廣州二手住宅的短線投資性買家占比達到2.2％，環比7月份上升了0.4個百分點。長期投資或出租的買家比六月份高出0.9個百分點。