專家指出：8成“買樓盤入名校”純屬忽悠

    人們流行傍大款，樓盤流行傍名校。前段時(shí)間媒體報(bào)道了《誰為孩子與名校擦肩而過買單》，因開發(fā)商扭曲宣傳，導(dǎo)致業(yè)主孩子無法進(jìn)入所宣傳的名校讀書，這種現(xiàn)象在長(zhǎng)沙很普遍。“長(zhǎng)沙真正的教育地產(chǎn)樓盤不足兩成。”有專家指出，在長(zhǎng)沙乃至全國(guó)熱捧學(xué)區(qū)房時(shí)，長(zhǎng)沙八成“買樓盤，入名校”僅是個(gè)噱頭，是地產(chǎn)綁架了教育，“被傍”學(xué)校有時(shí)甚至毫不知情。

　　[現(xiàn)場(chǎng)速寫]

　　開學(xué)前，名校旁樓盤一日售四套

　　9月4日，張惠永遠(yuǎn)記得那個(gè)手忙腳亂的下午。

　　“一下午賣出了四套房子，我這輩子的光榮史。”說起當(dāng)時(shí)的情況，張惠仍興奮不已。張惠是新環(huán)境房屋中介德政園店的一名工作人員。自4月國(guó)家新國(guó)十條后，房市一直萎靡，特別是二手房交易持續(xù)走低，喝了三個(gè)月粥的張惠終于迎來了新政后的第一個(gè)“春天”。

　　8月底，張惠在某知名小學(xué)附近的四套房子一天全部賣出，買主全部是因?yàn)樽优W(xué)，買房子最主要是確保子女可以順利進(jìn)入這所小學(xué)。張惠顯然在這次交易中嘗到了名校的甜頭。

　　“能進(jìn)這所學(xué)校的房子就好賣一些。”張惠說，德政園、長(zhǎng)房東郡、東璽門、荷花園電信、東方新城五個(gè)小區(qū)，雖然都毗鄰這所知名小學(xué)，但德政園、荷花園電信被劃分到其他學(xué)區(qū)，在同等條件下，這兩個(gè)小區(qū)的房子不比其他三個(gè)小區(qū)熱銷，價(jià)格上相差甚遠(yuǎn)，甚至每平方米相差好幾百元。張惠笑稱，樓市所謂的“金九銀十”大部分是因?yàn)殚_學(xué)帶起來的。

　　不僅房子好賣，伴隨著開學(xué)，該知名小學(xué)周圍的租房?jī)r(jià)格持續(xù)走高。

　　[幕后揭黑]

　　“偷換概念”、“私下協(xié)議”玩得多

　　買學(xué)校附近的房子就能入名校？恐怕不見得。

　　“很多開發(fā)商在‘模糊概念’，買樓盤和上名校根本就是兩碼事。”一位在地產(chǎn)界摸爬滾打十多年的資深人士透露，開發(fā)商促銷最常見也是最惡劣的套路是“模糊概念”、“私下協(xié)議”。

　　長(zhǎng)沙中小學(xué)入學(xué)實(shí)行學(xué)區(qū)制。開發(fā)商就是利用這一點(diǎn)模糊了概念，將樓盤建在名校附近，在宣傳時(shí)，樓盤可以以“配套學(xué)校有××名校”進(jìn)行炒作，但實(shí)際上，該樓盤并不一定在該名校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，有些樓盤甚至把八竿子打不著的名校寫進(jìn)去，稱“毗鄰名校”，很多家長(zhǎng)無從或者懶得核實(shí)，因此上了當(dāng)。最惡劣的一種情況是開發(fā)商和附近名校私下“勾結(jié)”，達(dá)成協(xié)議稱可以到該校就讀，但等房子賣完了，真到了入學(xué)時(shí)間，學(xué)校以“名額已滿”、“需要審核”等理由冠冕堂皇地拒絕，讓你無話可說，更無處訴苦。

　　[誰綁架誰]

　　誰給了樓盤“綁架”的機(jī)會(huì)

　　“和其他一線城市相比，長(zhǎng)沙教育地產(chǎn)還處于剛剛起步的階段。”湘江世紀(jì)城一負(fù)責(zé)人說，教育地產(chǎn)形式多樣，長(zhǎng)沙教育資源豐富，教育地產(chǎn)發(fā)展一片光明。

　　地產(chǎn)和教育相結(jié)合的手段大致分為五種，即興建并自營(yíng)學(xué)校以吸引業(yè)主；和已有名校聯(lián)姻，由開發(fā)商負(fù)責(zé)興建，名校負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)；在現(xiàn)有名校周圍置地開發(fā)樓盤；和學(xué)校私下達(dá)成協(xié)議，但以名額滿等其他理由冠冕堂皇拒絕；當(dāng)然也有一些小的開發(fā)商純粹是子虛烏有，欺騙消費(fèi)者，騙得幾個(gè)是幾個(gè)。

　　“主要是資源稀缺，加上房地產(chǎn)熱。”該負(fù)責(zé)人表示，教育的稀缺資源讓冒名“教育地產(chǎn)”的開發(fā)商鉆了空子，加上家長(zhǎng)“望子成龍”、“望女成鳳”心切，盲目追隨。未來康橋長(zhǎng)郡營(yíng)銷部經(jīng)理雷鳴建議，購房市民在真正選購學(xué)區(qū)房時(shí)，要注意兩點(diǎn)，一是盡量不要買處在兩學(xué)區(qū)分界線附近的房屋；二是要到當(dāng)?shù)亟逃肿稍儗W(xué)區(qū)的劃分政策。