上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，GDP同比增長(zhǎng)11.1%，這讓我們沒有理由相信決策層會(huì)輕易放松來之不易的調(diào)控成果，也讓“地產(chǎn)新政”傷及經(jīng)濟(jì)的傳言不攻自破。那么未來的調(diào)控力度會(huì)加大嗎？房?jī)r(jià)會(huì)因此大幅下挫嗎？此時(shí)出手買房的時(shí)機(jī)如何？記者采訪了業(yè)內(nèi)人士。
出鏡嘉賓：高勝行投資總經(jīng)理高原蘭
今年樓市趨于冷靜，凡新盤發(fā)售大部分都以種種方式調(diào)低了價(jià)格。
當(dāng)時(shí)高價(jià)拍得的土地讓地王的臉都黑了，某開發(fā)商甚至把現(xiàn)狀形象地比喻為，因?yàn)槭袌?chǎng)下滑，每天損失一輛奔馳。當(dāng)未開發(fā)的土地價(jià)格貴過旁邊已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格，開發(fā)商之所以不加價(jià)銷售的理由并不是不想加價(jià)，而是對(duì)樓市走勢(shì)沒把握。至少今年房產(chǎn)銷售后市中，買方市場(chǎng)已成定局。很多人預(yù)期：未來五年，房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷一輪政策調(diào)控而致的低谷之后，仍會(huì)恢復(fù)到高位運(yùn)行，并伺機(jī)上漲。
雖然在房產(chǎn)保有稅即將出臺(tái)的心理重壓下，部分購(gòu)房人和房產(chǎn)開發(fā)商雙雙看淡后市，但是對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，房產(chǎn)價(jià)格終極上漲的誘惑，總使降價(jià)成為短暫的故事章節(jié)出現(xiàn)在盲目樂觀與盲目投資并進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中。
出鏡嘉賓：中央銀行研究局房地產(chǎn)顧問 王智中
個(gè)人認(rèn)為，下半年中國(guó)房地產(chǎn)仍將處在“調(diào)控風(fēng)暴”之中。業(yè)內(nèi)人士必須看到這種大的趨勢(shì)，不要心存僥幸，以積極的心態(tài)去應(yīng)對(duì)。任何危機(jī)中有“危”也有“機(jī)”，預(yù)計(jì)國(guó)家將會(huì)繼續(xù)鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，以擴(kuò)大成交量，而不允許以“價(jià)格反超”的方式擴(kuò)大成交量，并且將出臺(tái)一些鼓勵(lì)兼并重組的政策。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中將是大勢(shì)所趨，只有經(jīng)過2至3個(gè)房地產(chǎn)周期考驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)才能贏到最后。除了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增強(qiáng)了決策層調(diào)控樓市的信心之外，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)炒地炒房成風(fēng)，房?jī)r(jià)惡意上漲，同時(shí)過度投機(jī)的房地產(chǎn)抽干其他產(chǎn)業(yè)資本，令民生兩極分化，這都讓決策層十分擔(dān)憂，房地產(chǎn)其實(shí)也到了必須進(jìn)行全面調(diào)整的時(shí)候，否則有可能錯(cuò)過了最佳的調(diào)控時(shí)間窗，2012年“崩盤論”并非危言聳聽。
嘉賓：鑫尊地產(chǎn)董事長(zhǎng) 劉軍
近期關(guān)于房?jī)r(jià)何時(shí)大降的說法很多，有官員說是2010年第四季度，有專家說是2011年第一季度。
我認(rèn)為不管是第三季度還是第四季度，購(gòu)房者最好能在2010年下半年“搞定”此事，不要盲目拖至2011年。理由如下：第一，政策的問題，目前很多地方政策都是臨時(shí)性的，比如說外地人買房、貸款所需提供的相關(guān)證明以及家庭限購(gòu)等，這些政策到2010年底存在變化或取消的可能性；第二，從市場(chǎng)具體環(huán)境來看，二手房成交數(shù)據(jù)表明，5月份成交量跌到谷底，環(huán)比下降了79.8%；6月份成交量環(huán)比上升了24.6%，而從7月上半月來看，環(huán)比上升了20%左右，這說明成交量的確是在逐漸回升，那么一旦成交量某一天恢復(fù)到了高位，房?jī)r(jià)就會(huì)隨之不降反升，所以購(gòu)房者最好趁著現(xiàn)在距年底的時(shí)間還早，早做打算，給自己買一套性價(jià)比較高的房產(chǎn)。
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