八月樓市 少數(shù)火爆多數(shù)仍滯銷

    8月樓市似乎有了點(diǎn)金九銀十的預(yù)兆，成交火爆、日光等字眼頻頻出現(xiàn)。記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，8月份全市共成交新房住宅6518套，環(huán)比7月上漲13.1%；成交二手住宅12780套，環(huán)比漲幅為23.6%。但機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，除了京郊幾個新開的低價項目外，多數(shù)樓盤交易還是相當(dāng)冷淡，平均每個項目僅售出了7.6套，滯銷仍是“主旋律”。

　　日成交突破400套

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份全市共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上個月回落了11.6個百分點(diǎn)，但環(huán)比上漲了13.1%。二手房方面，8月份日均住宅成交量終于突破400套大關(guān)，日均成交412套。雖然與去年同期相比降幅仍達(dá)46.5%，但比起今年7月，卻上漲了23.6%。尤其值得一提的是，8月30日、31日兩天的二手住宅成交套數(shù)分別達(dá)到了857套和954套，約占到4月上旬、也就是樓市調(diào)控政策出臺前的8成。盡管8月成交量延續(xù)了7月的上揚(yáng)勢頭繼續(xù)回升，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，不能就此認(rèn)為樓市已走出觀望開始回暖，因為成交量的增長主要靠幾個低價開盤項目集中入市拉動。

　　少數(shù)火爆多數(shù)滯銷

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場監(jiān)測表明，8月共有18個項目開盤銷售，其中郊區(qū)中低價項目大規(guī)模放量。大興黃村區(qū)域的順馳領(lǐng)海、金地仰山兩項目均以16000元至17000元/平方米左右的均價面世，房山萬科長陽半島二期價格位于14000元至18000元/平方米區(qū)間，昌平區(qū)朱辛莊領(lǐng)秀慧谷以15200元/平方米的價位首次亮相，這些低價項目迅速搶占市場。其中，萬科長陽半島、保利茉莉公館等8月成交量前10位的項目總成交套數(shù)為2541套，是市場總量的56.6%，超過五成，而其他同期在售的400余個項目中僅有256個項目有所成交，瓜分了剩余的1947套市場份額，平均每個項目僅售出了7.6套，競爭之慘烈、銷售之艱辛可見一斑。由此可以看出，8月樓市大環(huán)境仍以樓盤滯銷為主，僅有少數(shù)對市場反應(yīng)靈活的企業(yè)，迅速下調(diào)項目價格贏得了市場與口碑的雙贏。

　　豪宅銷量明顯增加

　　值得注意的是，8月樓市高端住宅銷量明顯增加。據(jù)統(tǒng)計，8月北京別墅成交了267套，環(huán)比7月增加了84套，增幅超過四成，別墅成交均價也有所上升，環(huán)比上漲5.3%。高端公寓的成交量也有所增加，共成交了216套單價突破4萬元的豪宅，與7月成交的142套相比，環(huán)比增加74套，環(huán)比增幅高達(dá)52.1%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，對于通貨膨脹的憂慮以及資產(chǎn)價格上漲預(yù)期帶動了一部分尋求保值避險資金回歸樓市，這部分資金必然會尋求最具投資價值和增長潛力的產(chǎn)品來投資。目前北京高端住宅相比國內(nèi)其他的一線城市仍有較大價差，而城市價值、發(fā)展前景則基本相當(dāng)，在當(dāng)前低迷市場環(huán)境下，部分高端住宅項目放寬了折扣，從而更加顯露出北京豪宅的投資價值，吸引了大量游資。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計，相比6月至7月的地量，商品房及二手房的成交量依然可能在金九銀十有上漲，這主要是因為供應(yīng)量上漲的原因，但是上漲的幅度不會過大，“市場還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。”