解決開發(fā)問題將是地產(chǎn)健康發(fā)展根本

    被稱為史上最嚴厲調(diào)控的2011年在諸多希望破滅的更多失望中悄無聲息的漸漸遠離人們的視線，持續(xù)緊縮的銀行信貸政策、死守不放的限購政策一如既往的另眾多的地產(chǎn)開發(fā)商無語淚三行，原本尚存一點點的希望在這個寒冷的冬季被現(xiàn)實磨損的支離破碎。

　　2012,就這么來了，對于房地產(chǎn)沒有帶來絲毫的信心與希望。1月上旬，思源發(fā)布了2011年12月濟南市的樓市成交報告，整個城市上百個項目總共100余套的成交量使眾多的地產(chǎn)從業(yè)者悲傷不已，而這個數(shù)據(jù)在2012年的1月份會更加寒冷。春節(jié)，這個傳統(tǒng)中該歡天喜地的喜慶節(jié)日，對于2012年的開發(fā)商而言無疑成了一個噩夢。

　　那么，2012,整個地產(chǎn)市場將會如何走勢，眾多的地產(chǎn)專家、投資者、購房者、從業(yè)者都在冥思苦想的要一個或者永遠不會到來的結(jié)果。

　　而你如果站在整個中國經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀上，你會明顯的看到，當前地產(chǎn)市場持續(xù)的冰封，已經(jīng)開始影響到整個中國經(jīng)濟的增長以及地方財政，而中國當前的經(jīng)濟構(gòu)成卻仍然是以房地產(chǎn)為主流的發(fā)展方向。因此當前房地產(chǎn)不是去解決如何抑制價格的快速飆升，而是使當前的房地產(chǎn)市場的本質(zhì)進行真正意義上的轉(zhuǎn)變，由當前的投機型購買行為逆轉(zhuǎn)為真正的消費型行為。當前持續(xù)的打壓政策已然使房地產(chǎn)步入了一個騎虎難下的狀態(tài)，如何實現(xiàn)真正意義上的“軟著陸”問題才是當前迫切需要解決的問題。當前盲目的抑制房地產(chǎn)政策使中國經(jīng)濟可能踏上1990年代以來日本及2008年美國房地產(chǎn)破滅后經(jīng)濟全面衰退的老路。

　　任大炮其實說的很對：真正的房地產(chǎn)是為有錢人服務(wù)的。這不是“炫富論”，而是一語中的真實，房地產(chǎn)本來就是一個奢侈品。房地產(chǎn)價格的持續(xù)炒高，與那些剛剛畢業(yè)就哭著喊著要置業(yè)買房，然后七大姑八大姨八竿子打不著的親戚都湊份支持的人群有著密不可分的必然聯(lián)系。這部分人群的解決需要政府保障性住房廉租房、經(jīng)濟適用房的真正落實。所謂的真正落實是以實際需求為基礎(chǔ)，而非當前忽略了此部分人群對配套的極度需求，將類型住房建設(shè)在公共交通配套、生活配套都相對較差的偏遠區(qū)域。只有徹底解決了剛需人群的真正需求，同時遏制住了此部分住房的投機行為，房地產(chǎn)才真正會步入一個質(zhì)的變化，真正的房地產(chǎn)將會就此開始。

　　為有錢人蓋房，賺有錢人的錢，將會是接下來房地產(chǎn)的重點發(fā)展方向，而經(jīng)過本次宏大調(diào)控的再一次洗牌，2012將是生死相搏的一年，活下來的地產(chǎn)企業(yè)將會是真正成熟起來的地產(chǎn)締造者，實現(xiàn)真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)。可以想象彼時的城市地產(chǎn)狀況，一個也就三五個大型地產(chǎn)企業(yè)，年度開發(fā)十幾二十個大型高端樓盤，而購房者是真正可以消費得起的那群人在挑來選去，一個真正的地產(chǎn)奢侈品時代會來臨。另一部分人開發(fā)商將會轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)路線，走出一條嶄新的成長之路。那些作為普通品的房子將由政府去完成自己該承擔的歷史使命——大量的經(jīng)濟適用房、廉租房真正的落實到實處。